记者从崂山法院了解到，今年关于租房的民事案件逐渐增多，房子不到期房东撵人的、到期了房客不搬成被告的各种案件层出不穷，但在租房案件中，仅有一成人想到了用法律维权，多数人忍气吞声，继续走上了租房路。

小辛今年27岁，因为工作关系在崂山区龙苑花园租了一套房子。按照合约规定，租金每年5000元，房子从2007年11月1日一直租到2012年11月1日。合同签订后，小辛就住到了租来的新家，从租住以来小辛一直按合同交付租金，还把厨房、厕所进行了装修。

可是在2009年9月的一天，小辛突然接到房东的通知，让自己在一个月内马上搬家，因为房东把小辛住的房子又租给了别人，小辛觉得委屈，不同意搬家。两人因为房子纠缠了一个月，最终导致房东没能按时把房子交给新住户，窝火的房东一纸诉状将小辛告上了法庭。

庭审时小辛称，房屋没有到期，自己没有理由搬家，并且王某提出的搬家理由在法律上也并不成立。不过王某没有理睬小辛的要求，认为自己的损失都是小辛造成的，并要求她立即搬家并赔偿损失3.6万元。另外王某提交了两份解除合同的书面通知书和一张快递收据，证明自己将解除房屋的通知书交给小辛。但是小辛称自己并没有收到所谓的书面通知。

法官认为，在小辛不同意解除合同的情况下，王某无权以出卖房屋为由解除合同。王某只提交了解除合同通知书、快递收据，但并没有证据证明小辛在解除合同通知书和签收通知书上签字，最终法院驳回了王某的诉讼请求。

一、签了意向协议就不能违约了吗

签了意向协议就不能违约了。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿。根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。