记者从崂山法院了解到,今年关于租房的民事案件逐渐增多,房子不到期房东撵人的、到期了房客不搬成被告的各种案件层出不穷,但在租房案件中,仅有一成人想到了用法律维权,多数人忍气吞声,继续走上了租房路。
小辛今年27岁,因为工作关系在崂山区龙苑花园租了一套房子。按照合约规定,租金每年5000元,房子从2007年11月1日一直租到2012年11月1日。合同签订后,小辛就住到了租来的新家,从租住以来小辛一直按合同交付租金,还把厨房、厕所进行了装修。
可是在2009年9月的一天,小辛突然接到房东的通知,让自己在一个月内马上搬家,因为房东把小辛住的房子又租给了别人,小辛觉得委屈,不同意搬家。两人因为房子纠缠了一个月,最终导致房东没能按时把房子交给新住户,窝火的房东一纸诉状将小辛告上了法庭。
庭审时小辛称,房屋没有到期,自己没有理由搬家,并且王某提出的搬家理由在法律上也并不成立。不过王某没有理睬小辛的要求,认为自己的损失都是小辛造成的,并要求她立即搬家并赔偿损失3.6万元。另外王某提交了两份解除合同的书面通知书和一张快递收据,证明自己将解除房屋的通知书交给小辛。但是小辛称自己并没有收到所谓的书面通知。
法官认为,在小辛不同意解除合同的情况下,王某无权以出卖房屋为由解除合同。王某只提交了解除合同通知书、快递收据,但并没有证据证明小辛在解除合同通知书和签收通知书上签字,最终法院驳回了王某的诉讼请求。
一、签了意向协议就不能违约了吗
签了意向协议就不能违约了。根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
1、交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。
2、租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿。根据有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。
3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。
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如何维权租房的合法性租房纠纷吉林省在线咨询 2022-07-05(一)合同不解除的情形 合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的处理 1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题; 此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳
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