按照我国法律规定,取得土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证并且投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的房地产开发项目才可以申请进行预售,但房地产开发需要投入大量的资金,开发商为了实现资金的滚动,往往急于将未取得预售许可甚至没有开工的房屋出售,这种情况下买房人与开发商签订的协议有效吗?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人签订的商品房预售合同,应当认定无效。但该《解释》同时又规定:在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定合同有效。
现实中房地产开发商为了规避法律,往往与购房人签订一种所谓的《委托建房协议》,以购房人委托开发商建房的名义进行房屋预售,这种协议的效力如何呢?房地产开发行为需要办理相关的开发许可手续,这些手续都是开发商以自己的名义办理的,购房人并没有申请办理过“建房”手续,又如何能委托开发商建房呢?所以这种《委托建房协议》是开发商想通过此种看上去合法的形式掩盖其非法预售商品房的目的,这种《委托建房协议》同样违反法律规定,同样属于无效合同。
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没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
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没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗
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买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
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开发商没有预售许可证合同有效吗
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没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗?
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没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗?
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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开发商没有预售证签订的房屋买卖合同有效吗宁夏在线咨询 2022-03-17开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,若购房者不愿再购此
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开发商没有预售证签订的房屋买卖合同是否有效青海在线咨询 2022-05-03开发商在没有取得土地使用证的情况下是不可能取得商品房预售许可证的,这种情况下房产是不允许出售的,即使有购房合同也应认定为无效。在预售许可证下发之前,你是可以要求法院认定购房合同无效的,也就可以要求返还购房款,如果能证实开发商在销售过程中存在虚构或者故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,可以认定为开发商欺诈,你在要求返还购房款的同时,还可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
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开发商没有预售许可证签订的合同有效吗北京在线咨询 2022-02-01一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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开发商没有预售证签的房屋买卖合同有效吗上海在线咨询 2022-05-06开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,若购房者不愿再购
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开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?湖南在线咨询 2022-03-171,开发商没有预售许可证,是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋,你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉,这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2,划拨土地上的房屋进行买卖,必须经相关政府批准,否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖,必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样,就必须交纳土地使用权出让金,把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出