买方在二手房交易中会有哪些法律风险-法师兄

买方在二手房交易中会有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-04-18 09:52:42 235 人看过

一、买方在二手房交易中会有哪些法律风险

第一，卖方未按约交房。第二，卖方不协助办理过户登记，此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险。第三，买卖交易无效的风险。第四，卖方不迁出户口的风险。

二、二手房过户费需要多少

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%。

三、二手房如何继承过户

1、继承房产的费用有：（1）公证费：40元/平米×产权证面积;（2）继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套;（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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