延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任-法师兄

延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 01:05:05 122 人看过

一、延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任

若房屋交付日期超过半年仍未履行，买方有权直接与开发商进行深入沟通并探究原因所在，同时积极与对方展开洽谈以期尽快解决问题；

如果在合同条款中已经对逾期交房的违约责任做出明确规定，那么便可根据协议内容进行相应处置。

当开发商因逾期交付房屋而收到买方的书面催告后，历经三个月时间依然无法提供妥善解决方案时，买方有权选择解除合同，并通过法律途径向开发商提出索赔请求，要求其承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房违约金如何算

延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。

在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。

而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。

当然，如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低，他有权向法院提出上诉，请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任

一、房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任若房屋未能按期交付，并且在经过书面催促后的三个月期限之内仍未实现交房事宜，作为买受人有权解除房屋购买协议，同时要求出卖人承担相应的违约赔偿责任。假设在此种延期交房的情形下，购屋者应迅速以书面形式向开发商催告要求尽快完成房屋交付。倘若开发商在接获上述催告交房通知书之后的三个月内依然无法如期履行交房义务，那么购屋者便有权利提出退房申请，并要求返还已支付的购房款项，同时还可以对开发商的违约行为进行追责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房子延期交付违约金如何支付房子延期交付违约金的支付方式是：当事人可以在合同中约定一方违约

2024-03-29

455人看过
法律综合知识
交了购房定金不愿意卖了如何追究违约责任

针对购房者在交付定金之后，出卖方未能如约出售房屋的情况，具体的解决途径包括但不限于以下两种策略：首先，购房者有权要求出卖方严格履行合同约定；其次，购房者亦可选择要求出卖方全额退还定金并做出相应赔偿后，双方协商解除合同关系。按照现行相关法律法规，当事人如有任何一方未能完全履行合同或未达到合同约定标准的情况出现，应承担继续履行合同或采取补救措施，甚至赔偿受损方全部经济损失等法定违约责任。当一方当事人通过明确表达或自身行为表现出无法履行合同义务的情况下，另一方当事人有权在履行期限截止前，要求该方承担违约责任。此外，当事人之间可以自行约定，若一方违约，则需根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，受损方同样有权请求人

2024-04-28

316人看过
违约金
工程逾期竣工违约责任如何追究

一、相关条例当事人在适用《建设工程示范文本》时，对通用第35条违约条款具体处理时，没有按要求在专用条款中对逾期竣工的违约金做具体约定，造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。对此种情况的处理，应当适用相关法律的规定。其中的第七章违约责任对此有一系列相应规定。二、有关法律规定《司法解释》第8条发包人的解除权对承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同，第10条解除合同后的处理原则规定建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。《司法解释》第18条规定了三种具体的处理利息起算标准，分别是(1)建设工程已实际交付的，为交付之日;(2)建

2023-06-15

134人看过
买受人
拍卖人不追究买受人违约责任委托人如何追讨赔偿

买受人违约怎么承担责任买受人违约责任具有特殊的相对性。在拍卖活动中，存在着委托人、拍卖人、竞买人和买受人等多方主体。买受人的违约责任只能在特定的拍卖人与买受人之间发生，买受人对委托人和其他竞买人不直接承担违约责任。委托人和其他竞买人也不能以违约为由，向买受人提出承担违约责任的请求或提起诉讼。拍卖合同中，买受人违约责任的认定和归责遵循严格责任原则，即买受人承担违约责任只有一个条件，即买受人有违约行为。《拍卖法》关于买受人违约责任的规定是比较清楚的。《拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。当事人既约定违约金，又约定保证金的，一方违约时，对方可以选择适

2023-06-14

308人看过

违约金
合同未约定违约金，如何追究违约责任

《民法典》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告理应赔偿因逾期付款给原告造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2004］14号）第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违

2023-08-17

335人看过
法律综合知识
房产证延迟交付违约如何追责

关于逾期交房所涉及到的违约责任承担方式，具体内容包括但不限于以下几个方面：若开发商在接收到购房者书面催促后的三个月合理期限之内仍未能履行交房义务，则购房者有权根据实际逾期天数向开发商索赔相应的损失费用；若开发商在上述期间未曾收到购房者的书面催促，或者即便收到了催促也未能在三个月合理期限内如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解释和说明，那么购房者便有权利解除与开发商之间的买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-08-01

398人看过
法律综合知识
买房贷款贷不下来退房如何追究违约责任

若因购房者个人因素，如信用评级不佳或还款能力不足等原因，致使贷款申请无法通过，便应当由购房者负责履行违约义务，支付相应数额的违约金，同时，卖方有责任全额退还其所交付之首付款项。然而，倘若已缴纳定金，该款项恐难以顺利收回。反之，如果贷款未能成功办理系由于银行方面原因所致，那么购房者无需承担任何违约责任，且卖方可将首付款项全数返还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

64人看过
退房
怎样退房才不追究违约责任

以下退房不承担违约责任：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。签了网签合同贷款批不下来退房违约责任一、签了网签合同贷款批不下来退房违约责任1、签了网签合同贷款批不下来，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析，开发商出售没有预售许可的房子，这种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任

2023-07-27

423人看过

仲裁机构
如何追究政府协议违约责任

一、如何追究政府协议违约责任与政府签订协议时，如果政府未按协议履行相关义务的，可以根据协议内容要求政府承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违

2023-06-17

443人看过
法律综合知识
新房延迟交付如何追究开发商责任

若房屋交付日期逾期，便构成了违反合同约定的行为，应依照合同规定承担相应的违约责任。如给另一方造成损失，则需进行赔偿。在任何一方违约的情况下，都应该向违约方提出要求，让其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于因违约而导致的对方损失，损失赔偿金额应与违约所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-12

367人看过
仲裁机构
民法典规定逾期违约责任如何追究？

首先看合同对违约责任是怎么约定的。有约定的按约定办理；如果没有约定的，那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失，就赔偿给另一方造成的这个损失金额。如果约定的违约金不足以赔偿，给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。《民法典》中违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履

2023-08-13

75人看过
格式合同
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？

一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。

2023-02-23

54人看过

法律综合知识
交房延期半年怎么处理违约

若所购买之房屋已逾期交付达半年之久，买方有权以书面形式向开发方发送催告函，以便与开发商进行深入磋商并敦促其迅速履行双方签订的相关合同约定事项；在催告函寄送满三个月之后，买方将获得根据该合同条款规定的解除权，依此权利可请求开发商承担相应的违约责任，以及要求退还尚未支付的购房款项及已支付的全部房价。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2024-05-05

303人看过
国家赔偿责任
国家赔偿责任如何追究？

一、国家赔偿的责任追究是怎样的？国家赔偿责任本质上是一种国家自己责任，既不是国家机关的责任，也不是国家工作人员的责任。清楚地认识到国家赔偿责任的这一性质，有助于我们澄清观念上的混乱。国家是一个抽象的实体，它的行为通过“政府”（广义上）来实施。政府通过雇佣公务员的方式来行使国家权力。这就形成了国家——政府——公务员三者之间的特殊关系。这种关系的存在给国家赔偿责任承担上的区分造成了极大的困难。在国家机关及其工作人员实施职务侵权行为的情形之下，赔偿责任主要在国家和国家机关工作人员二者之间进行分配。在公务活动中，人民的自由与权利，难免会因公务人员不法执行职务而受损害，此种损害，无疑是国家从事其增进公益活动的同时所带来的一种危险。因此，国家必须对其自身的行为所带来的危险负责，而与公务人员个人是否对该加害行为有无故意或过失以及应否负责无关。“自己责任说”认为国家的意志是靠国家机关和公务员实施的，国家本

2023-05-01

321人看过