一、烂尾房最后都怎么处理的

关于烂尾楼的处理方案，其主要方法常常包括由开发商筹集足够资金来全面完成工程建设；政府接手主导项目改造；由法院负责实施拍卖处置；解除现有的房地产买卖协议；以及联合购房者采取集体行动维护自身权益等等。以下为具体的操作步骤：

首先，若烂尾楼的产生原因在于开发商资金周转出现问题，那么开发商有可能在规定期限内筹集到所需资金，从而顺利完成剩余的工程建设，使得烂尾楼重新焕发生机。

其次，当地政府也有可能主动介入，接手烂尾楼项目，通过引进新的开发商或者自主组织施工团队，最终实现房屋的顺利完工并交付至购房者手中。

再者，若开发商不幸破产，烂尾楼将进入破产清算阶段，此时法院将会对该楼盘进行公开拍卖，所获得的拍卖收益将依照相关法律规定的优先级用于偿还各类债务。

最后，对于那些已经签订了购房合同但尚未全额支付房款的购房者来说，他们可以与破产管理方进行协商，解除原有的购房协议，同时要求退还已支付的部分房款。

此外，购房者还可以选择与其他同样受到影响的购房者共同行动，通过法律手段维护自己的合法权益，向开发商追讨违约责任，并寻求相应的经济补偿。以上所有的处理措施都需要根据烂尾楼的实际状况以及当地的法律法规进行综合考虑和灵活运用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾房怎么合法停贷

若业主所购房产出现了工程停滞、无法如期交付使用的情况，他们可以采取下列手段来暂时停止支付按揭贷款：

首先是向银行提出申请，由业主进行主动协商看能否暂停偿还房贷。

然而，最终是否能够得到银行的批准，还需要根据具体的情况进行判断。

其次，如果业主寻求援助，他们可以向相关的政府部门求助，特别是像住房建设部这样的机构，以期获取到其对解决房屋交付和房贷偿还等问题提供的大力支持。

最后，如果以上措施都未能达成理想效果的话，业主也可以选择向当地的人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同。一旦这些合同得以解除，业主也就可以停止支付按揭贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。