租房合同未满一年，如何合法解除-法师兄

租房合同未满一年，如何合法解除

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 23:20:41 444 人看过

在租赁房屋合同尚未满期之际需要提前终止合同，那么承租人必须依照其合同规定向出租人支付相应的违约款项。

首先依据第九十七条之规定，当双方约定的违约金过低不足以弥补因违约而给另一方带来的实质性经济损失时，受害方有权依自身权益申请法院或者仲裁机构对该数额进行适度提高。

其次依据相关法律规定，若约定的违约金标准过高导致超出受害方实质性受损金额的情况下，法院或仲裁机构也可根据受害方的申诉请求适度降低违约金的约定金额。

若在合同中并无明确的违约金条款订立，那么作为守约方的一方自然有权要求违约一方按照自身实际受到的因为接下来的违约行为所引发的经济损失来进行最终的赔付与补偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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