中介二手房贷款的流程-法师兄

中介二手房贷款的流程

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:04:48 393 人看过

中介二手房贷款流程有哪些

1、合同的达成：房管局大多会供给二手房销售合同范本并要求销售两边运用，能够直接拿来在范本的根底上做改动，民间合同多由卖方供给。买房就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的观点。

2、约好付房款：一般有一次性付款或按揭付款两种办法。凭自身实力挑选。

3、断定交房细节：

(1)交房的时刻和条件。比方卖方要担任清空房间，收拾洁净等。

(2)物业费、水电费等。供给终究一个月的缴费证明。

(3)过户时刻。断定到房管局处理销售合同注册和过户的时刻。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房销售税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，(其他几项都很少一般就是几百块钱)。一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。

前几年都是卖方销售，不少买方为了抢房，都自动承当了全部税费，现在房价没那么夸大了，才会进行留意具体谁担任。还有一种状况是，事前谈好，以房价让利为条件，乙方能够附和在合同里写销售税费由乙方承当，一同房价低了税费也能够少交几百块。

中介二手房贷款要注意什么

一、上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同写上，以后再加费事的很。

二、户口迁出：户口迁出是个比较大的问题，订好卖方户口迁出的时限。

三、明晰违约职责：

1、合同上的时刻有必要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。

2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责，最好直接定下具体数额的违约金(可是别定太高，太夸大如同法院也不认)。

3、定下如果违约，卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他，定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

4、有办借贷的话，会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算，过百万递减。如果是商贷，能够自己找评价公司，评价费还能够进一步下降。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房流程
无中介全款买二手房流程

无中介全款买二手房的流程想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证

2023-05-01

185人看过
结婚证
中介二手房购房流程

中介二手房购房流程如下：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。一、通过中介购买二手房时需要注意什么通过中介购买二手房时需要注意以下事项：1．不要盲目相信中介就签约在购买二手房时，除了通过中介的口中了解房子的信息外，还需要另外向原本的业主、相关的物业详细的了解自己心仪的房子信息，不要头脑一发热就直接签约购买。2．签约中仔细了解清楚合同的法律意义根据民法典规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，中介公司的居间行为就已经完成了。如果买卖双方自行解除了《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，但居间合同关系没有

2023-03-23

259人看过
结婚证
中介二手房购房流程

一、中介二手房购房流程中介二手房购房流程如下：1.进行购房资质审核。2.认购。3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7.到银行申请按揭贷款。8.到房产交易中心进行产权过户申请。9.银行发放按揭贷款及交房。二、通过中介购买二手房时需要注意什么通过中介购买二手房时需要注意以下事项：1.不要盲目相信中介就签约在购买二手房时，除了通过中介的口中了解房子的信息外，还需要另外向原本的业主、相关的物业详细的了解自己心仪的房子信息，不要头脑一发热就直接签约购买。2.签约中仔细了解清楚合同的法律意义根据民法典规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，中介公司的居间行为就已经完成了。如果买卖双方自行解除了《房屋买卖合同》中的买卖合同关

2023-04-30

242人看过
房产证
中介贷款买房的流程

1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。最好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的所有证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋所有权等。4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房

2023-02-12

71人看过

二手房买卖
无中介全款二手房买卖流程

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：（一）买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。（二）签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次

2023-03-02

141人看过
二手房流程
无中介买二手房流程

一、无中介买二手房流程无中介买二手房流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同；2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6.完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二、买二手房贷款的流程买二手房贷款具体有以下流程：1.提交二手房贷款所需材料；2.银行对申请贷款房屋进行估价；3.银行审批；4.过户；5.将不动产权证交给银行做抵押；6.银行放款。三、二手房交易流程需要多久二手房交

2023-04-15

198人看过