法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。
一、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
那么,如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况,只因不具备主管机关要求的条件而无法办理,那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的,购房人也可以办理房屋所有权。
二、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。
《法院拍卖变卖财产的规定全文》
第四条
对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。
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法院判决的房子不能拍卖河北在线咨询 2022-01-31唯一一套住房是基于维持基本生活考虑,并不是一定不可以拍卖。履行生效判决文书本来就是债务人的义务,如果所有债务人都抱着一套住房绝对不会被强制执行,那么债权人的利益如何保障?法律权威如何保障?如果你们之前能够自己想办法处理又怎么会导致这个结果?现在这种情况如果你有证据证明法院程序违法或者存在其他违法行为可以维权
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法院关于房子征收什么不能拍卖上海在线咨询 2022-11-14没有完全产权的房子和被执行人及其所扶养家属生活所必需的房子法院不能拍卖。被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的,可以拍卖。
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法院查封房子不拍卖的条件是哪些呢?云南在线咨询 2022-08-29如果你是债务人房屋又是你的合法财产,那么法院是可以依法拍卖的,在什么情况下法院不能拍卖你的房子呢,那就是就不是债务人或者你的债务已经偿还完毕。
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听说法院在拍卖房子那么法院拍卖房子能贷款吗湖南在线咨询 2022-08-15我觉得法院拍卖房子能贷款吗这个问题要想知道,先要了解以下内容,就可以了 目前,中国大部分省市的法院拍卖的房产,是要求竞买人全额一次性付清的。现在,已经有一些城市开始试点,比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了,你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款,可咨询负责拍卖的法院,如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。
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法院拍卖房落户条件是什么河北在线咨询 2022-08-191、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。 2、司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的,所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了,但是每个地区的规定有所差异,具体还是看所在地的规定。 3、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个