房产局办理过户手续-法师兄

房产局办理过户手续

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:35:31 380 人看过

一、房产局办理过户手续

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证

卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，

买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。

双方一起到房管签字办理手续。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房子过户程序怎么办理房子过户程序的办理如下：携带身份证、户口本、婚姻状况

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一、手续要到被承袭人户籍所正在地的派出所注销户籍，办理灭亡证实；4、房屋评估费按评估后分价的5收（评估事件所收）3、房地产承袭过户税费。房屋让度过户的规定八、房地产交易管理机构以为该当审核的其他内容。三、房地产的权属能否清楚，？实业将网上路演无无权属纠纷或他项权利不清的征象，能否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范畴；但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，正常能够免掉评估用度、而且公证用度如果只公证署名的2011国际汽车电子展览会启动仪式，仅必要数百元，？集团或做出有关购买通用IPO股份决定那样用度就大大的节流了承袭权公证费依照承袭人所承袭的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。五、交易的房地产能否未设定抵押权；如一套100万的房女办理承袭过户，要负担5000元的房屋评估用度＋2万元的公证用度＋500元合同印花税＋100元的注销费＋5元的权证印花税＝25605元汽车解码器，用度

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一、继承人协助办理房产过户手续(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原

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未办理继承手续房产可否过户

未办理继承手续房产不可以过户。继承房产过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。一、老人过世房子怎么过户老人过世办理房子过户的手续是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。二、夫妻一方死亡房产证怎么办？夫妻一方死亡办理房产证应到房屋所在地的公证处办理继承公证，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件受理核发回执，审核完毕发放已更改权属人的房产证明。

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今年8月中旬，我通过中介公司买了套二手房，也与上家签了买卖合同。几天后，我因单位有急事，到外地出差近两个月。其间，家人从上家那儿拿来钥匙，对房屋进行了装修。如今，我们已搬进那套房子近一个月。上周，我突然想起房产证还没拿到，于是催促上家一同前去办理。谁知，因上家的经济纠纷，房子在9月份就被法院查封了，交易中心告知我无法办理房屋过户手续。目前，我还有一笔尾款未付，上家称我已付的房款已被用作还债，他自己借住在亲戚家中。我认为，我和上家的买卖合同在8月份就已经签订生效了，上家房子是9月份才被查封的，因此交易中心当初不该让法院查封，如今也应给我办理过户手续，不知我的看法是否有道理？市民王先生王先生：你的看法没道理，房地产交易中心的做法是正确的。根据《上海市房地产转让办法》的规定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地产权利，则房屋不得转让过户。因此，交易中心作出不予登记的决定符合法律规定。

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夫妻之间办理房产过户的手续

1.需由夫妻双方共同提出申请，夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。2.登记土地变更程序受理申请。资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单。3.产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。4.缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。一、民法典中离婚有贷款的房产如何办理过户民法典中离婚有贷款的房产的办理过户：离婚时对共同财产分割协商一致的，签订离婚协议书，但按揭房屋是抵押给银行的，所以过户需要清偿完借款，取得完整产权后才能过户。或者经银行同意，办理转按揭后过户《中华人民共和国民法典》

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