1、注意出租人的主要资格,是否有权处分;2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;三是装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修,租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,如何处理装修结果等;4、房子可以转租吗?;5、房屋及配套设施的维修义务等;6、双方的权利义务及相应的违约责任;7、合同变更、解除、不可抗力或征收的处理。
签订租赁合同时应注意哪些事项?
签订租赁合同时应注意以下事项:
1、双方的情况,出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明;
2、房屋的具体情况,说明房屋的确切位置,如位于某个房间的道路;住房面积;住房装修,简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修;配备设施设备;
3、房屋用途,房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住,还是允许承租人或其家庭其他人共同居住;房屋是只能用于居住,还是可以用于办公室等其他用途;
4、租赁期限在合同中约定。在此期间,如果没有特殊情况,出租人不得收回房屋,承租人不得放弃房屋出租其他房屋。到期后,承租人将房屋退还给出租人。如承租人想继续租房,应提前通知出租人;
5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内,出租人不得擅自提高租金;
6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施,不得擅自拆除、改造、扩建或增加;
7、违约责任。在签订合同时,双方应考虑可能的违规行为,并在合同中约定相应的解决方案。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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