承租人的优先购买权
来源:互联网
时间: 2023-06-15 16:21:08
278 人看过
承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度,指房屋所有权人转让不动产时,应当在转让之前的合理期限内通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。在司法实践中,要正确把握该法律规定,要作如下多方面的注意。一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权,所以,正确认定房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提。现实中,有三种情况极易干扰房屋租赁合同性质的正确认定当前,由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现,因此,近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势,综合分析风险相对较小,但是,由于房产抵押贷款涉及环节较多,专业性较强,内容较复杂,如果不注意办理中存在的风险点,不采取有效措施防范,也可能形成贷款风险,甚至造成贷款损失。
二、防范房产抵押贷款风险的对策一般情况下,房屋租赁合同解除可以分以下三种情况:诉讼之前,双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的,协商确定之日为房屋租赁合同解除之日。。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋承租人优先购买权的构成要件,优先购买权的行使效果
119人看过
-
理解优先购买权对承租人的意义
248人看过
-
两种人有优先购买权共有人先于承租人
329人看过
-
承租人可以优先购买承租的房屋吗
112人看过
-
共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先
235人看过
-
优先购买房屋的权利是否归承租人?
126人看过
律师服务
热门律师推荐
#债权
北京
律师推荐
展开
#优先购买权
最新文章
#优先购买权
相关咨询
-
承租人优先购买权与共有人优先购买权选哪个湖南在线咨询 2022-06-10承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人应当享有同等条件下优先购买的权利,但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。
-
承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗宁夏在线咨询 2022-06-17根据《民法典》第七百二十六条的规定,房屋承租人优先购买权指的是:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不
-
租出去的房子有买房时承租人优先购买权吗湖北在线咨询 2022-07-23最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与 第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十四条规定具有下列情形之一,承租人主张优先
-
-
房屋买卖中承租人主张先购买权的,共有人可以放弃优先购买权的情形香港在线咨询 2022-04-08放弃的形式有两种,明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的,承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的,承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示,或表现为积极为出租人寻找买家,承租人另行寻找租赁房屋等等。共有人主张优先购买权的,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买