购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。
一、如何才能避免户口纠纷问题
在买房的过程中,如果想要避免户口纠纷,就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证
通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在二手房买卖合同中进行约定
购买二手房,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任。
二、二手房买卖纠纷
1、房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,卖方发现房屋价格又上涨而反悔,以各种借口不予办理过户手续。
2、购房方既要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约,并在能够办理过户手续时及时办理,防止对方反悔。
3、因中介机构的不正规行为出现纠纷,由于买卖双方往往经过中介机构建立联络,进行买卖,而中介机构本身的机制和人员素质问题,往往在签订合同或办理手续时出现问题。
4、为防止上述情况发生,买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构,买卖前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
5、买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷,当事人为了促成买卖,往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息,而在签订合同后购房者才发现从而提起诉讼。
6、因房屋产权登记制度不正规,房屋共有人情况不明确,引起共有人提起诉讼,现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易的时候,交易的另一方没发现还有共有人。
7、交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
-
二手房交易是否有户口限制
160人看过
-
非本地二手车过户限制
111人看过
-
二手房过户到哪里过户,二手房过户需要
444人看过
-
年限对二手房过户来说有哪些限制?
226人看过
-
二手房过户前需要办理户口迁移手续吗?
417人看过
-
二手房过户年限限制的相关政策解读
353人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
-
二手房如何处理过户户口问题?二手房过户户口问题复杂吗?江苏在线咨询 2023-04-06购买二手房户口怎么办?二手房过户户口问题参考以下注意事项: 1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。
-
二手房买卖是否有户口限制澳门在线咨询 2022-11-23购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。
-
二手房过户联系户口本一定需要户口本吗海南在线咨询 2022-07-01二手房过户需要身份证、结婚证,但如果结婚证有别字或生日对不起来就得需要户口本做补充材料。 交税的时候必须出具户口本开具不动产证明,所以二手房过户是必须户口本。
-
二手房过户时过户地和落户户口的信息一致吗贵州在线咨询 2022-04-20二手房过户和落户口不是一回事。 一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后,房子会对应的有户籍,可以迁移进来,落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。
-
购房人二手房过户后贷款有终止限制吗?云南在线咨询 2022-08-07正常情况下二手房过户后买家终止贷款,银行贷款审批通过后,房产交易中心才给过户,中介明显违规操作, 1、你可以起诉中介公司和买方,要求撤销交易, 2、如果已经同意继续办理,必须约定付款时间,违约责任,并且款清交房,一定写清楚款清交房,要买方签字。