商品房屋租赁的法律特征-法师兄

商品房屋租赁的法律特征

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:43:03 188 人看过

1、商品房屋的出租人应当是房屋所有权人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的承租人、在典期内的典权人，及虽没有所有权凭证但其所有权没有争议的占有人等。

2、租赁房屋的装修或增添物的归属及到期处分应由租赁双方在合同中约定。

3、租赁房屋的转租不违法且可以赢利，但须获出租人的事先认可。

4、商品房屋租赁经登记可以对抗第三人。

由于商品房屋租赁的新特点，以及出现数量巨大的商品房屋成为私人投资而进入租赁市场的新情况，在司法实践中，新类型的商品房屋租赁引起的诉讼数量多、标的大，以及租赁方式的突破造成处理难度增大，形成许多颇有争议的疑难案件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

有偿合同
民法典房屋租赁的转租如何征税

一、民法典房屋租赁的转租如何征税民法典房屋租赁的转租征税费用有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房屋转租的效力如何1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。三、房屋租赁合同有哪些特点租赁合同具有的特点是，

2023-05-03

151人看过
占有
房屋租赁的法律效力，租赁房屋可以改变用途吗

一、房屋租赁的法律效力房屋租赁合同一经签订，便产生了如下的法律效力：1.承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。2.出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。3.承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。二、租赁房屋可以改变用途吗租赁房屋可以改变使用用途，但应当书面征得出租人同意，经有关部门审批，或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以

2023-06-29

354人看过
融资
融资租赁合同与租赁合同的不同，及融资租赁合同的法律特征

一、融资租赁合同与租赁合同的不同融资租赁合同与租赁合同的不同如下：1.订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。2.因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。3.虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。4.因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。二、融资租赁合同的法律特征融资租赁合同的法律特征如下：1.融资租赁合同是要式合同。要式合同是指必须以书面形式签订的合同。2.融资租赁合同是双务有偿合同。3.融资租赁合同主体具有特殊性。4.融资租赁合同中的租金具有特殊性。三、融资租赁合同的基本内容融资租赁合同的基本内容如下：1.租赁当事人。

2023-05-03

57人看过
优先购买权
商品房屋租赁管理办法有哪些内容

《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违

2023-06-01

201人看过

第三者
租赁合同范本（租赁商品房）

房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本商品房租赁合同甲、乙双方通过友好协商，就事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的税、和其他合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。六、乙方所租用的房屋，在乙方验

2023-06-05

322人看过
第三者
租赁商品房合同

租赁商品房合同甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方坐落在____的房屋，建筑面积为___平方米，租用期___年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为___人民币(含建筑税)。乙方分___次支付。本合同生效后的___天内，乙方支付房屋租金的___%(___元)，房屋验收合格后的__天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方

2023-06-10

333人看过
期房
商品房能租赁吗？

商品房是可以出租的，商品房出租应该依法签订房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。没有商品房预售许可证期限的期房能买么没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售；房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购

2023-07-25

310人看过
自然人
法律禁止租赁的房屋的范围

自然人、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。除了法律禁止性规定的部分房屋外，绝大多数房屋是可以出租给承租人居住或从事经营活动的。但法律禁止出租的房屋则绝对不允许有出租行为。法律明确规定禁止出租的房屋有九类：(1)未依法取得所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2023-06-10

420人看过

合同终止
汽车租赁合同纠纷的时效是多久,租赁合同的法律特征

一、汽车租赁合同纠纷的时效是多久汽车租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，诉讼时效由权利人知道自身权利受到损害之日开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租赁合同的法律特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价

2023-04-18

179人看过
房屋转租
房屋买卖期间房屋租赁的法律解释

合同是有效的，只要签署合同的双方当事人是具有相应民事行为能力的人，且意思表示真实一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋买卖是在租赁合同之后，房屋交易完成，买受人不能因为房屋所有权转移而让租赁人离开，应当将合同履行完成。如果房屋买卖在前，租赁在后，房屋买受人完成房屋交易之后，可请求承租人搬离，承租人只能请求房屋出卖人承担违约责任。房屋转租合同有效吗，房子转租合同是否有效房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不

2023-07-04

115人看过
民事行为能力
租赁合同的法律效力：房屋租赁方面的探讨

房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准：1、合同主体符合规定；2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋；3、房屋租赁合同的内容合法；4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同的内容根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房

2023-08-03

134人看过
代理
什么是房屋租赁代理？房屋租赁代理有什么特点？

这里既有60、70岁的老房子，也有近年来新落成的新房，还有简陋的老胡同房和高耸的摩天大楼。既有公房业主，也有私房业主，既有内销商品房业主，也有外销商品房业主。不仅有中国公民，还有外国人、当地居民和外国人员。等等，让房屋租赁代理五花八门。（2）房屋租赁代理很容易受到行政和司法行为的影响，尽管可供代理租赁的房源多种多样。但并不是所有的房子都能租。为保障住房租赁市场的正常发展，维护出租人和承租人的合法权益，《城市住房租赁管理办法》第六条规定了不能出租的房屋。这就决定了房屋租赁机构容易受到行政和司法行为的侵害。房地产中介在审核中介可以出租的房屋时，必须严格遵守法律。（3）房屋租赁登记备案，房屋租赁代理机构和有关当事人应当到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁证。房屋租赁成功后，房地产中介方可根据中介行为收取佣金。

2023-05-08

163人看过

房屋装修
租赁房屋装修法律规定

承租人对租赁的房屋装修要经过承租人同意，如果自行私自装修，未经过同意，出租人可以请求恢复原状或者赔偿损失。一、承租人装修费由谁支付（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房现在到期装修物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，

2023-03-02

381人看过
融资租赁
房屋租赁转租：法律解释和规定

房屋租赁能转租，但要经出租人同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租的租约规定租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75％；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90％，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁

2023-07-04

454人看过