什么叫善意购房?-法师兄

什么叫善意购房?

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:02:54 326 人看过

善意购房是指购买者购房时，不知道卖房者没有处分权，并且在整个买卖合同中购房者没有重大过失。善意购房应当满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

一、什么是善意取得的五个构成要件

对于善意取得的构成要件的五个要点内容为无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意（+合理对价+公示），则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得也被称作即时取得，主要指的是受让人从无权处分人方面获得转让的财物。那么如果受让人是出于善意的情形下获得财物，这时受让人拥有财物所有权。

二、善意取得必须具备哪些条件

善意取得必须具备以下条件：

1、第三人在接受房地产或动产时是善意的；

2、以合理的价格转让；

3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记和不需要登记的，应当交付给受让人。

善意取得是指无处分权人将标的物转让给善意第三人时，善意第三人一般可以取得标的物的所有权，所有人不得要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

三、善意取得的适用条件

善意取得应当具备下列成立条件：

1.标的物须为动产或者不动产；

2.让与人对处分的动产或不动产无处分权；

3.受让人受让财产时须为善意；

4.受让人须支付合理的价格；

5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。

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