二手按揭房一房多卖如何处理-法师兄

二手按揭房一房多卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 06:11:55 186 人看过

1．在一般情况下，买受人有权要求解除双方签订的购房合同，追回已经支付的购房款项及其相应的利息补偿，同时有权就因此而导致的经济损失提出赔偿请求，并且还可以进一步要求出卖方承担不超过其所支付购房款项一倍的赔偿责任。

2．若出卖房屋的人为普通公民或法人，那么在其违反购房合同约定时，买受人可以依法向违约方主张违约责任，仅能主张退还购房款项以及相应的利息补偿，并对由此产生的经济损失进行赔偿。

3．如果上述请求未能得到满足或者被拒绝，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。一、个人二手房买卖流程有哪些个人二手房买卖流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜；3、买受人按揭贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复，买受人一次性付款的，不需要这一步；4、双方按当地房管局

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