自建房测绘面积误差多少以内合法-法师兄

自建房测绘面积误差多少以内合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 07:06:01 129 人看过

根据法律法规，只要在3％的误差范围内，都是被许可存在的。

然而当误差超过这个比例，即使已经与开发商签署了购房协议，客户依然拥有退出交易的权力。如果这种情况发生，那么开发商的声誉及盈利将无法得到保障。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办

1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。一、商品

2023-03-19

136人看过
房屋共有
房产面积测绘标准

一、房产面积测算的内容1、面积测算面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。2、房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。3、房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。4、房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。5、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6、面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相

2023-06-10

272人看过
继续履行
房屋面积误差比规定应该在多少以内

1．面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。由上可知，房屋面积误差比规定应该在3％以内。一、房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房

2023-03-23

251人看过
法律综合知识
房屋面积测绘费收费标准是多少？

一、房屋面积测绘费收费标准是多少？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（一）套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。（二）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（三）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

2022-03-21

435人看过

法律综合知识
房子面积与合同有多少误差

商品房的总面积误差主要依据建筑物的总占地面积以及其中所包含的套内面积进行计算。商品房的销售总面积则被设定为套内建筑面积与共同使用的公共建筑面积之和。在此基础上，当面积误差控制在3％以内时，将根据实际测量数据支付相应的房价款项；若面积误差超过了3％，那么买方有权选择退房并要求卖方退还已经支付的购房资金及其对应的利息，或者继续持有房屋而由买方或卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企

2024-07-25

213人看过
法律综合知识
房租面积相差多少算是误差

关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：首先，如果面积误差的绝对值控制在3％以内（含3％）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过3％时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标

2024-04-27

434人看过
房屋权属登记
房产面积纠纷购房者自己找测绘

对所买的房屋面积表示怀疑，又没有实在的依据与开发商理论，怎么办?从2003年6月18日起，您可以自己找测绘部门对所买房子进行实测。而且测量商品房面积由政府垄断之势被打破，不再由房管部门包办了，而是你可以从指定的26家房地产测绘单位中任意挑选一家进行测绘。房屋权属登记更方便了过去，房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，房屋产权人不能自主选择测绘单位，由此也引发过因面积问题产生的纠纷。

2023-06-10

256人看过
法律综合知识
土地测量合法误差多少

土地测量的合法误差，是3％以内，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定：误差允许的比例为3％，在3％以内。超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3％的话，3％以内的面积需要补交钱，超出3％的部分就算是开发商赠送，不计入房价。《中华人民共和国测绘法》第二十三条城乡建设领域的工程测量活动，与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，应当执行由国务院住房城乡建设主管部门、国务院测绘地理信息主管部门组织编制的测量技术规范。水利、能源、交通、通信、资源开发和其他领域的工程测量活动，应当执行国家有关的工程测量技术规范。

2024-07-28

123人看过

法律综合知识
交房面积误差3％以内咋办

在房屋交付之际，若测量结果显示其实际面积位于原定租赁契约规定的面积误差值—即3％范围内，则承租方应继续履行该租约，同时根据产生的面积误差比例以及预先约定的价格体系，对相应差额进行补充支付；若测量结果显示实际面积超过了先前约定的3％的误差值，承租方可选择终止该租约，并有权要求出租方退还已支付的全部租金款项及其对应的利息收益。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足

2024-05-05

71人看过
房产证
合同公摊面积多少误差

预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。一、公摊面积包括哪些（一）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。（二）楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（三）楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。二、房产证上

2023-02-22

83人看过
法律综合知识
农村房屋测绘面积减少怎么办

一、农村房屋测绘面积减少怎么办若您遇到了所拥有之房屋在拆迁期间，其实际面积相较于最初登记时有所缩减的问题，可遵照如下步骤，采取适当措施维护自身利益：1．认真核实房屋面积数据：首要之事便是针对这一问题，我们需先对房屋的实际面积加以精确测量和核实，确保其数值无误。可以寻求专业的测量人才，以及他们先进的测量工具和技术，从而保证最终测量结果的精准度。2．探究问题背后的深层次原因：倘若实际测量后的结果确为房屋面积减少，那么便需要深入剖析此现象背后的真正缘由。可能是因为测量数据出现误差，亦或是拆迁方在未通知房主的情况下造成了财产损害，甚至有可能是人为地虚报了面积信息等等。在这个过程中，若发现在任何环节存在违法违规的操作，您完全有权对此提出投诉或者举报，以寻求法律的帮助。3．积极寻求并争取到合法权益的保护：假如经过证实，确实存在房屋面积减少的事实，接下来便要积极与有关各方取得联系，声明您本人的权益及诉求

2024-04-15

309人看过
司法鉴定机构
房屋面积测绘算司法鉴定吗

如果房屋面积测绘经过司法机关裁决鉴定属于司法鉴定。在法院的审查过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定，委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。一、申请笔迹鉴定流程？申请笔迹鉴定流程：申请笔迹鉴定去市级及以上的公安机关的刑事鉴定中心，从事笔迹司法鉴定所进行鉴定。笔迹鉴定条件：1、一般要求委托人提供检材原件，有的案件调取原件有困难的，可以由鉴定机构派人现场拍照或由出处者签章提供复印件。笔迹鉴定要求：1、需要有检材，文书司法鉴定中的检材，是指对文件中的某项内容(如：笔迹、印章、打印文件)有异议需要鉴定的材料，称为检材。2、需要样本，是指与检材相对应的供检验比对的材料。如：书写人同年或相近年份、年代的真实笔迹样本若干份，对数量没有具体要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作为

2023-03-22

481人看过

法律综合知识
接房时面积误差多少允许

关于房产面积误差方面的国家规范如下所示：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当开发商向购买者交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有明文规定的，则遵循此约定进行处理；倘若合同中并无相关约定或表述模糊不清，则将依据下列原则来解决：首先是如果面积误差的绝对值在百分之三（含百分之三）之内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，购买者提出解除合同的请求将不会得到支持；其次是如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么购买者有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息，这样的请求将会得到支持。如果购买者愿意继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差在百分之三（含百分之三）之内的那部分房价款将由购买者按照约定的价格予以补充，而面积误差超出百分之三的那部分房价款则由开

2024-05-08

312人看过
法律综合知识
样板房公摊面积误差多少

针对房屋面积差异这一问题，我国相关法律法规做出了明确规定。依据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》中的第十四条，当房屋出卖人向买受人交付时，所涉及的房屋套内建筑面积或建筑面积，若与双方签订的商品房销售合同中所约定的面积存在差异，有明确合同条款作为依据的情况下，应当依照合同约定进行处理；而在合同中未作约定或约定不明的情况下，则需遵循以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此基础上，若买受人提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，此时买受人如提出解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息，该项请求将会被予以支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，将由买受人按照原定价

2024-05-01

249人看过