农村宅基地建房没有手续属于违建吗-法师兄

农村宅基地建房没有手续属于违建吗

来源：互联网时间： 2024-05-01 15:28:31 216 人看过

老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村自建房搭建阳光房属于违建吗

首先若是影响市容市貌，影响城市规划，那么算违章建筑，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。其次，持有房产证并证明该房是自己的，也不算违章。最后，为保险起见，去有关部门办理审批手续，保证不影响市容市貌的情况下，也会酌情处理。《中华人民共和国城市规划法》第39条规定：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

2024-05-09

335人看过
农村宅基地
农村宅基地没有报建,建好了怎么办

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。未取得手续的房屋为违建。农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为一百八十平方米，使用农用地的限额面积为一百四十平方米；四是农村居民建房必须一户一基；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。一、宅基地扩建房屋是否需要取得批准宅基地上扩建房屋是需要审批的，建房审批的目的也是为了确保村民所建造的房屋符合乡镇土地利用规划。宅基地上不能随意扩建房屋，应当避开耕地、天然林地、公益林等，应当充分利用村内原有的宅基地、空闲地和其他未利用地。建房必须符合乡镇的土地利用规划，必须要符合当地的建房规定，而且超

2023-03-08

261人看过
农村宅基地
农村宅基地建房建在自己家有房产税吗

农村自己的宅基地盖的房子没有房产税。根据法律规定，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇以及工矿区。其中城市的征税范围包括市区、郊区与市辖县县城，不包括农村，而建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖行政村。吴江农村宅基地建房标准（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米是农村居民建房必须“一户一基”是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴

2023-08-14

323人看过
法律综合知识
没有宅基地能否在农村建设住宅

一、没有宅基地能否在农村建设住宅没有宅基地不可以建房。农民只有获得宅基地之后，才能够提出建房审批手续，开始房屋的修建。如果农民擅自在农村集体组织的土地上修建房屋，则属于违规违法的行为，尤其是占用耕地修建房屋，县级以上土地管理部门有权依法进行拆除。而对于符合条件的可以申请宅基地进行建房，如因为子女结婚等原因分户，缺少宅基地以及外来人口落户，成为本集体经济组织成员没有宅基地的等。二、农村建房宅基地申请书怎么写农村宅基地申请书主要是要写清楚以下几部分内容：1．首先申请书要写申请人的姓名等个人的基本信息；2．申请事项、申请农村宅基地的具体需求；3．申请农村宅基地的事实和理由，这个理由一定要充分，并且尽量准备好相关材料。三、农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地应当必须符合下列条件：1．办理人年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；2．建房应当符合土地利用的总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

2023-09-24

394人看过

农村宅基地
如何判定农村宅基地上房屋是否属于违法建设

1、在耕地上建造房屋。任何个人和单位不得以任何理由在耕地上建造房屋。也就是说耕地只能用来种粮食或者经营农作物，不能随意改变它的用途，所以如果在耕地上自建房肯定是属于违规的，而且还是最严重的那一种。2、未经批准私自建造的房屋。农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。律师补充：任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治

2023-05-06

176人看过
法律综合知识
农村宅基地建房，村委要收钱吗

农村宅基地建房，村委要收钱基本是不可能存在的，但申请宅基地建房必须向村委会提交申请。如果在申请宅基地建房的过程中，村委会要求土地使用者缴纳费用的话可以问其要费用缴纳的依据，并要求村委会开具发票证明。宅基地建房宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住．．．根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房

2024-03-29

434人看过
农村宅基地
没有建设的农村宅基地要收回吗

一、没有建设的农村宅基地要收回吗依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。二、宅基地纠纷需要哪些证据需要出示宅基地证

2023-05-06

434人看过
农村宅基地
民法典农村宅基地建房是否属于小产权房

一、民法典农村宅基地建房是否属于小产权房农村宅基地兴建的房屋是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再

2023-05-18

459人看过

法律综合知识
在自己宅基地盖房子属于违建吗

一、在自己宅基地盖房子属于违建吗在自己宅基地上盖房子，一般情况下并不属于违建。1．根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2．这并不意味着在宅基地上建房可以随意进行。农村居民建造住宅的，需经过乡镇政府的审核，并获得县级政府的批准后，方可实施。3．如果建房超出了宅基地的范围，或者不符合土地利用总体规划，又或者未经相关部门批准，则会被认定为违章建筑。二、宅基地拆迁后如何计算补偿？宅基地拆迁后的补偿计算，主要分为货币补偿和房屋产权调换两种方式。对于选择货币补偿的被拆迁方，其补偿金额由被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价两部分组成。1．具体计算公式为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积；2．宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合

2024-08-05

454人看过
农村宅基地
农村宅基地政策对于农民建房有何要求？

一、已经拥有一处宅基地的农民现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国家补贴的农民对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地，也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。三、未来农民将会遇到这些问题宅基地问题是农民最关心的问题，如今农村宅基地由于各种历史原因存在着很多的问题，宅基地改革已经迫在眉睫，根据最新的农村土地处理意见，未来宅基地将会实现改革，如今随着推动农民进城，农村城镇化建设，未来将会有大量的农民进入到城市，而农村将会出现许多空置、闲置的宅基地，宅基地改革之后农村将会出现很大的变化。鼓励农民进城买房自愿推出宅基地已经

2023-04-01

379人看过
农村宅基地
农村宅基地上的自建房，究竟是不是违建？

2017年12月13日1时18分，北京市朝阳区十八里店乡某村一村民宅基地自建房发生火灾，造成5人死亡，9人因伤送医。这样一起突发火灾，使得农村村民的自建房再次引发了舆论的关注和热议。北京在明律师事务所也经常接到类似的咨询，询问自己未经审批建设的自建房在面临征收时是否能获得补偿，是否会被认定为违建加以处理等问题。那么，农村村民的自建房，究竟是何法律性质呢?难道遍及各地的农村自建房真的都是违建么?图片来源：北京晚报农村村民的自建房问题可谓由来已久，影响广泛，其中所涉及的社会问题是复杂、深刻的，绝非一两句话能够说得清。然而从单纯的法律层面来看，所谓“自建房”的法律性质，倒是相对比较明晰的。要点一：如果自建房建在耕地等农用地上，则基本属于违建《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第

2023-06-21

111人看过
农村宅基地
转让农村宅基地建房合法吗

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此，农民宅基地是可以出让买卖的。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。律师补充：《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。随着现代新农村的建设，农村基础设施不断完善，更是将回乡建房推向高潮。然而，国家对农村宅基地的使用权管理日益严

2023-05-06

196人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋翻建是否需要办理手续

我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年北京市人大常委会通过的《北京市城乡规划条例》第四十一条，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此，吴某在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。二

2023-05-04

87人看过
处分权
农村自建宅基地房能买卖吗

农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。根据我国《土地管理法》有关规定，农民对土地没有所有权，只有使用权。农民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，特定条件下可以随地上房屋一并转让。一并转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。有下列情形之一的，应认定转让无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符

2023-03-05

173人看过