房屋过户时，维修基金怎么办？什么不动产不能转让-法师兄

房屋过户时，维修基金怎么办？什么不动产不能转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:11 65 人看过

1、根据《上海市商品房维修基金管理办法》第二十一条规定，因出售、赠与等原因发生房屋转让的，房屋受让人应当持本人身份证到开户银行办理分支账户名称变更手续，房产证及业主委员会证明。

房屋转让时，原所有人支付的剩余维修资金，由房屋受让人支付给原所有人；房屋转让合同或转让当事人另有约定的，从其约定。

房地产开发企业销售房屋时，由买受人代为支付的剩余维修资金，应当与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其规定。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理条例》，房地产转让是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。其他合法途径包括以下行为：

1。以房地产为股份，与他人成为企业法人，房地产权属发生变化。一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发房地产，房地产权属发生变化的，按照国家规定，下列房地产不得转让：

1。土地使用权可以转让取得，房地产转让时，不符合下列条件的，不得转让：（一）按照转让合同支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）按照出让合同投资开发的是住房建设项目的，应当完成开发投资总额的25%以上；（三）属于开发用地的，按规划完成给排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设，实现场地平整，形成工业用地或其他有条件的建设用地。房地产转让时，房屋已竣工的，应当取得房屋所有权证。

2。司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3。依法收回土地使用权。

4。共同不动产，未经其他共有人书面同意。据此，本文对住宅转让的相关内容进行了梳理。这表明并非所有的属性都允许传输。我国相关法律明确规定，部分不动产不得转让。如果在这一范围内，即使当事人之间发生了转让，最终也会导致无效转让，并可能承担相应的法律责任。如果您想了解更多，我们可以提供专业的法律咨询服务。

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一、维修基金怎么算，可以不交维修基金吗购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。按照法律规定维修基金是必须要交的。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的

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1、房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。2、专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。3、房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相大日S-篮首消防设施、车库、绿并使用的电梯，企有小、'地等其他共同设施设备。一、买房维修基金是什么房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则

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