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购买共有产权房需要什么条件，要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:11:20 373 人看过

购买共有产权房需要同时符合的户籍条件、收入条件、原住房条件、年龄条件等条件。购买共有产权房首先要注意一定要了解清楚开发商的基本情况以及商业信誉，其次需要注意合同文本是否规范，合同条款是否明确，最后在购买时一定要对开发商在广告中许诺的事项进行核实并在合同中进行约定。

一、购买共有产权房需要什么条件

购买共有产权房需要符合如下条件：

1．户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年。

2．收入标准：以3人家庭为例，家庭人均月可支配收入在2100元以下、人均财产在8万元以下的可以申请。

3．住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，可购买一套二居室，家庭成员之间住房赠与行为不在此限制之列。

4．行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

5．年龄限制：男性年满28周岁、女性年满25周岁。

二、购买共有产权房要注意什么

购买共有产权房要注意如下事项：

1．签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。

2．合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

3．购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

三、如何购买共有产权房

购买共有产权房需要由申请人首先在网上申购期间填写家庭购房申请表、承诺书，在相关部门通过之后，申请人获得申请编码。建设单位会进行摇号配售，摇号选中的家庭按照顺序选房，开发建设单位在现场与符合条件的申请家庭签字确认家庭购房申请表，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可签订购房合同。

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