选房子如同选衣服,只有合身才好。但购房者在挑选两房时,有几点则是需要特别关注的。
户型功能全面,流线合理
选择两房时,应根据使用者的实际需求功能区间的大小。例如:必需要考虑设置储藏空间。户型要考虑洁污分区,厨房的布置宜邻近入口,厨房餐厅应当就近布置;户型内部还要考虑动静分区,主卧室不宜受到公共区域(客厅)的干扰。避免过多房间门开向客厅,使客厅成为居室的“走道”;餐厅客厅合而为一布置时,可以适当减小两者总面积。卧室及客厅开窗尽量避免同邻居“对视”。
尺寸适宜,方便布置家具
无论两房的户型设置多么的花哨,合理的进深尺度要确保。因此在挑选户型时,不用一味追求房间“大”开间,应大而得当。举例来讲,客厅家具布置通常是一侧摆沙发,另一侧布置电视柜,因此客厅开间一般在3.9-4.5米。开间3.6米,就需要布置小型家具,而4.8米,则可以考虑比较豪华的大沙发。客厅开间超过5.1米时,家具布置方式就会发生改变,如在沙发后再留一条走道,以保证坐在沙发上能看清楚电视。主卧室的布局通常是房间一侧摆床,另一侧摆放电视柜,房间开间以3.6-4.5米为宜。超过该尺寸,则需要改变家具布置方式,小于该尺寸,通常无法满足布置电视柜的要求,或只能选用超薄的电视,以满足使用需要。厨房单侧布置橱柜时,开间大于1.8米即可,但若想厨房双侧都布置操作台面,开间至少要2.4米。
因此,当看到楼书上绘制精美的户型图时,需要理性分析房间大小是否能够合理摆放楼书上所示意的家具。
水电路合理,无须改造
家庭装修中,水电路改造往往是工程中一项花费较大的工程,如果在设计之初考虑周详就可以有效的避免住户二次装修时的支出。卧室有线电视接口与电话接口不宜在同一墙面,应在对面墙面,同时电话接口要考虑到床头柜位置;书房考虑网络接口位置。户型内一个卫生间时,洗手与如厕、淋浴功能独立,可以避免家庭成员共用时的相互干扰。厨房操作台面宜遵循“洗、切、炒”的流程布置厨具。灶台宜邻近排风道;洗菜池宜邻近采光窗。
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