违反房屋租赁合同，应承担民事责任：

1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

一、办公楼租赁纠纷的裁判规则有哪些

1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效；

2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任；

3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效；

4、长期且租赁目的明确的租赁合同中，约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的，该条款系违约条款，而非任意解除权条款；

5、法院应结合合同的履行事实、日常经验法则、市场交易主体行为习惯等判断缔约双方是否存在恶意串通；

6、承租在建工程的承租人，不得以房屋未经竣工备案为由，主张房屋交付不合格，要求解除合同；

7、公产房原承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员可以申请住房租赁过户；

8、租赁合同中“同时租用、同时终止”条款是对合同解除的约定；

9、承租人优先购买权被侵害的应以争议时房屋市场价格与实际售价差额确定赔偿额；

10、违法建筑租赁合同无效不应给付免租期内占有使用费；

11、当事人一方违约，另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的，应当由双方共同承担由此产生的风险和造成的损失；

12、约定的违约金过分高于造成的损失的，由主张过分高于损失的当事人承担举证责任；

13、明知发起人为设立公司以自己名义签订合同的合同相对人应向公司追责；

14、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的，应当赔偿出租人租赁物的损失；

15、特殊身份关系可排除优先购买权的行使；

16、破产清算组可收回职工居住的非住宅公房；

17、租赁合同因征收终止，承租人无权分割补偿款；

18、农村违法建筑物租赁合同无效但收益权受保护；

19、因出租人原因解除房屋租赁合同的，形成附合的装饰装修添附物残值赔偿仍应以现实添附物残值价值赔偿承租人；

20、承租人违约将房屋给他人使用，出租人强行收回租赁物并造成承租人损失，该自助行为不是自力救济；

21、以将来确定可发生之事作为解除租赁条件的视为对租赁期限作出了明确约定；

22、未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同相对无效，经补正可以认定为有效。

二、个人转租协议的合同怎样写

个人转租协议的合同的内容具体包括：

1、双方准确的身份信息；

2、转租房屋以及房屋内附属设施设备的基本信息及质量状态；

3、租赁期间以及租赁费用、租赁费的支付方式；

4、房屋及屋内设施设备的维修义务规定；

5、是否允许转租；

6、物业费、水电燃气费等费用的结算和承担方式；

7、违约责任；

8、合同终止后的腾房交房方式。

一、个人转租协议的格式模板如下：

个人转租协议

转租人（甲方） ______________

承租人（乙方） ______________

第一条 基本概况

转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。

第二条 转租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。

第三条 租金

1、每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。

2、保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条 使用转租物的限制

1、本转租房屋系供居住之用。

2、未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3、乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

4、转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。

5、转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条 危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条 违约责任

1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条 其他特约事项

1、转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3、乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。

本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。

甲方（签字） ______________ 乙方（签字） ______________

连带保证人： __________________

___________年_______月_______日

二、个人转租协议生效的条件如下：

1、房屋租赁合同有效且尚未终止；

2、经出租人同意；

3、次承租人须符合法定的条件；

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

总之，房屋租赁转租说明可以写明载明转租的条件房屋、转租给第三人的限制、实施转租的收益分配等。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的，承租人可以转租。

三、转租受法律保护吗

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。