由于出卖人的房产仍处于抵押状态，需要还清余款才能解除抵押，但出卖人没有足够的资金偿还贷款，因此在出售这套房产时，中介会让买受人支付首付，并将抵押物解除给出卖人；这种方法也是目前业内的普遍做法。购房者只有在贷款发放后才能申请贷款，贷款审批通过后才能办理过户手续。

事实上，这一时期最重要的风险往往出现在买方帮卖方还贷之后：一是业主反悔，二是业主恶意诈骗。如果存在两种不符合行为，双方无法通过协商解决，只能按照购房合同约定进行处理。这就需要在购房合同中有详细的约定和具体的违约责任。

这期间，有几个关键点需要注意，比如首付后还贷、办理贷款、办理网签、最后过户等。业主办理完剩余手续后可能不配合、购房人向银行申请购房贷款、银行不同意贷款等问题。让我们一一回答。

提前还贷时：要注意最好的买家陪同卖家还贷，买家的预付款不会被业主转移；业主必须提前签署首付款（即预付款）收据。一旦出卖人将买受人的预付款秘密转移，收据可以作为法律诉讼的依据，证明物主已收到货款。

办理贷款时：房地产已放贷，买受人可以贷款；因出卖人原因贷款失败的，可以追究出卖人责任，并在合同中约定责任，督促中介处理；如果购房者个人信用等问题导致贷款失败，那么购房者的首付就更难处理了。其实，在交易前，你需要提前了解自己的个人信用状况，避免因自身原因导致贷款失败。

处理在线签名时：必须立即进行在线签名。二手房网签的优势在于锁定交易房源。业主不可能卖出一套以上的房子。如果买受人垫款延期交易，房主就不能配合办理过户，也不能再出售。

最终过户时：出卖人需交房产证、身份证等原件，与买受人一起到房管局办理过户手续。有的地方实行两证分发。在这种情况下，房产证过户后，尤其要注意土地证，这也需要出卖人的配合。

事实上，这种交易还有另外一种方式，这也是非常有益的。如果购房人还清贷款，相关款项可存入业主的按揭账户，中介可以让业主办理房地产销售全授权公证，并委托中介代为办理此事。业主应提供房屋两证、供楼存折、贷款抵押合同、身份证原件。此时，业主需注意查看是否向按揭中介出具的委托书中明确注明了委托中介的具体事项，且不能包含“财产收缴”的项目。