购买安置房的注意事项-法师兄

购买安置房的注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-02 16:11:52 60 人看过

1、房产证问题

安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题

说句很现实的，安置房的利润是被套得死死的，有些建筑商为了增加利润，能偷工减料绝对不会多给半分，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、交易时间问题

①上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

②安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

一、购买安置房可以贷款吗

很多消费者将目标转向拆迁安置房，首先要看此安置房能不能进行买卖，如果买卖是合理合法的，就需要有产权证，房子没有产权证是不能办理贷款的，有房屋产权证就可以贷款，所以具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

二、安置房的优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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