复式楼的房产证办理也是需要一定流程的。很多网友购买复式楼的时候,绕过很多坏的因素,买到适合自己的房子,但是不在乎房产证的办理,导致了后期房子因为房产证出现各种问题。房产证的办理非常重要,建议网友们一定要重视起来。
复式楼的房产证怎么办理
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之测绘图
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种,开放商处(携身份证),开发商指定的房屋面积计量站,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
购买复式楼需要注意什么
1、选购复式楼要注意层高
根据住宅设计规范,层高2.2米以上都符合要求,别墅有的在2.4米,多层通常为2.8米,高层在3米以上,这个是由开发商和设计院确定的,开发商要根据市场的要求,设计院则根据国家的住宅设计规范来控制,否则当地的规划局不会批准图纸。
2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理
一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等,上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。
3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理
主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。
4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便
有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室。
在购买复式楼的时候,还是要注意以上的问题,才能选择最适合自己的房子。复式楼办理房产证也是比较重要的手续,由于很多网友对于复式楼办理房产证手续和流程不清楚,导致了多走很多冤枉路。建议大家上网查清楚再去办理。
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