商品房面积的差异如何处理-法师兄

商品房面积的差异如何处理

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:34:42 123 人看过

对于面积差异的问题，在商品房的买卖合同中通常会对这点作出约定，那么就会按照合同中约定的来处理。如果合同中并没有对于面积差异的处理作出约定的话，那么可以参照相关的法律规定来处理。面积误差比小于百分之三的话，买卖人不能解除合同，只能按照合同的价格据实结算。若面积误差比大于百分之三，买卖人可以解除合同。若继续履行合同则超出部分都由出卖人承担，所有版权归买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

商品房面积误差纠纷如何处理

销售面积纠纷是目前消费者投诉的热点问题之一，为了解决面积误差问题，《办法》规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则。即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款的双倍返还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

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