业主不缴纳物业费该如何处理-法师兄

业主不缴纳物业费该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-31 03:12:41 247 人看过

一、对于业主不缴纳物业费该如何处理

业主不交物业费，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。

法律依据：

《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、物业费包括哪些项目

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

三、物业费可以拒交的情形有哪些

物业费可以拒交的情形有如下：

1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3．物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4．物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5．物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主不缴纳物业费是民事纠纷吗

一、业主不缴纳物业费是民事纠纷吗业主不缴纳物业费是民事纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业主不交物业费的法律规定是什么《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人

2023-04-21

357人看过
物业管理费
缴纳物业管理费是业主的义务吗

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。一、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理

2023-02-22

336人看过
物业管理费
业主缴纳物业管理费的基本常识

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约服务费是指物业企业接受个别业主会使用人委托，提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用，例如非保修期的户内维修、业主室内家政服务等等;代办服务费是指物业管理服务企业接受供电、供水、供热、供气、通信、数字电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用，这里需要注意的是此项费用是委托单位支付给物业管理企业的，所以不能向业主收取。关于物业管理费的缴纳，很多社区存在业主拒交或拖欠的问题。针对此类问题，有几

2023-04-22

374人看过
法律综合知识
业主不缴纳物业费．物业是否有权停水断电

物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，比较常见的有断水断电催缴费用、一人欠费全楼连坐等等。那么物业是否有权停水断电催缴物业费？物业纠纷案例：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。法院审理：其实上述物业纠纷并不少见，那么物业是否有权对业主断水断电呢？法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据

2023-12-14

494人看过

物业管理费
物业管理费到底该谁缴纳

物业管理费一般由业主缴纳。关于物业管理相关规定：1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；2、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。承租人是否需要缴纳物业管理费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。［业主］走佬租客拖欠1000多元费用张先生是福田区石厦北

2023-07-21

415人看过
业主
业主拒不缴纳物业费，物业方实施停电措施

物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已

2023-07-09

483人看过
法律综合知识
物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费

一、物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费物业是可以拒绝服务业主不缴纳物业费的。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费的内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设

2023-10-10

102人看过
业主
业主没有入住是否应该缴纳物业费呢

济南市历下区法院就审结过这样一起房屋空置物业费交纳纠纷案件，2009年1月，出于投资目的，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔先生虽多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔先生，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。乔先生认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然房屋闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故业主仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。究竟法院会如何判定?我们先来汇总一下相关法规。物业管理费主要包括以下项目

2023-05-05

119人看过

明码标价
物业空置如何缴纳费用

未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。附属房屋如何交公共服务费？根据我国《财政部国家发展改革委关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（财税〔2016〕43号），各类工程建设、政府采购等环节收取的保证金一律取消。然而，在一些地方，附属房屋的公共服务费依然存在。那么，如何交纳附属房屋的公共服务费呢？根据《关于规范地方建设服务性收费有关工作的通

2023-09-01

74人看过
业主
如果业主不缴纳物业费，会带来哪些不良影响？

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。业主不交物业费物业不卖电红网长沙2月4日讯家里的电很快就要用完了，跑到物业公司去购电，物业公司告诉说，要先把拖欠的物业管理费交了。“眼看就要过年了，没有电，这年怎么过？”这两天，家住莲湖汽配城的李女士正为这事头痛不已。“拖着物业费不交，是想让物业尽快把楼顶漏水造成的卧室两面‘花脸墙’损失给赔了。”“快过年了，物业不让买电”每天家里要用15度左右的电，电表上的余电只有60多度了，眼看快过年了，家住雨花区莲湖汽配城15栋的李女士，这两天正

2023-07-10

55人看过
业主
业主拒绝缴纳物业费的原因

一、业主拒绝缴纳物业费的原因业主拒绝缴纳物业费的原因如下：1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。4.尚待解决的争议与纠纷未解决。当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。5.从众的交费心理。二、业主可拒交物业费的情况1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出

2023-05-22

203人看过
法律综合知识
拒不缴纳物业费被诉上法庭该如何应对

一、拒不缴纳物业费被诉上法庭该如何应对没交物业费被起诉收到传票，应该立即到物业公司缴纳物业费，和物业公司协商，让其撤诉。自己需要承担部分诉讼费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、拖欠物业费被起诉的流程1．提起诉讼就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。2．准备答辩实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。3．证据保全就是对于一切与案件有关的证据，若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时，一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请，要求法院采取必要措施予以保全。4．提供证据凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的

2023-12-31

245人看过

业主
业主收楼时需缴纳物业费吗？

需要。只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用。根据物业条例，房屋买卖合同成立．取得房地产证时，物业权归属己转移。物业主应交缴纳物业管理费，至于何时交接与物业管理部门无涉的。购房人收楼应注意些什么最近有朋友询问，他以按揭形式购买了天河区某楼盘的一套商品房，近日开发商通知他前去收楼，要我给他提点建议，收楼时应注意些什么？我们都知道，交楼收楼是房屋买卖中十分重要的一个环节，应充分予以注意，对此律师给他提出了几点建议：首先，一定要开发商提供＼＂三证一书＼＂，否则有权拒绝收楼。＼＂三证一书＼＂是指由广州建委统一监制的《广州市商品住宅交楼书》、《广州市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权

2023-07-11

425人看过
业主
业主应从何时起缴纳物业服务费用?

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。一、前期物业服务合同可以提前终止吗前期物业服务合同可以提前终止。根据《民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、业主如何解除与物业的合同依据我国《民法典》的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决

2023-03-07

382人看过