退购房定金有哪些方法-法师兄

退购房定金有哪些方法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 12:53:42 54 人看过

关于购房定金的退还款项处理方式，如在以下情形下，订约方如期切实履行自身义务，则所支付的定金可得到全额返还或折抵相应房款；反之若收定金方违反约定事项者，则应向订约方双倍偿还已收到之定金款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
判定购房定金能退的因素有哪些？

一、判定购房定金能退的因素有哪些？（一）如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；（二）如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；（三）如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；（四）如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失；（五）如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约

2023-06-08

169人看过
定金
债的担保的方式有哪些,购房定金可以退吗

债的担保的方式有抵押、质押、保证、留置、定金。购房定金在下列情况下可以退：1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。2.开发商没有取得房屋出售资格的。3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。一、要回购房款定金法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而

2023-02-19

489人看过
法律综合知识
个人购房定金退还规定最新有哪些

作为公民个人，在购置房产时，如若与对方达成协议并交付了预定定金，则该笔定金在符合以下条件之一时，是可以与对方进行协商并选择退还的：其一，即是如前期双方有明确的协定或协议规定，当交付定金的当事人依照协定条款全部履行其应尽义务时，所交付的定金是有权利被退还的；另一方面，若是收取定金的当事人未能依约履行相关责任和义务，即构成违约行为，此时，交付定金的一方有权要求对方返还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-04-21

441人看过
法律综合知识
购房面积认定方法有哪些

在购房过程中，对所购买房产面积的具体认定方式主要包含了三个方面：即建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积。首先需要说明的是，建筑面积主要是指从该房产建筑的外墙勒脚向上计算至每层外围的水平投影面积的总和。这其中既包括了套内建筑面积，也涵盖了分摊的共有建筑面积。而套内建筑面积则是指实际可供居住者使用的房屋内部空间的面积，包括但不限于墙体、柱体、楼梯等结构性面积。至于公摊面积，它是指由各住户共同分摊的共有建筑面积，例如楼梯间、电梯间、走廊等公共区域的面积。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2024-05-04

368人看过

定金
购房合同流产定金退还方法

近日，法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决，开发商返还买房人当初交的定金。传统观念：交了定金房子被卖，要双倍返还2011年4月的一天，市民小王(化名)到长沙县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子后，他交了定金2万元。然而之后，就合同问题“经多次协商，不能达成一致意见”。之后整整一年，小王也没有下决心买这套房子。2012年4月，小王得知开发商金利屋房地产有限公司(以下简称金利屋房产)将房子卖给了别人。小王称，开发商卖掉那套房子前并没有通知他。他向开发商要求退还定金，但遭到了拒绝。今年2月底，他向法院提起诉讼。在诉讼请求中，他认为，根据《民法典》和《民法典》，公司违了约，应双倍返还定金共4万元。2013年2月28日，小王的起诉书送到长沙县人民法院。不久，法院开庭。开发商：迟迟不签合同，对其他人不公开发商金利屋房产的代理人表示，缴纳定金之前，双方已签订了认购协议书，约定了房号、房价、付

2023-04-21

294人看过
退房
究竟购房者享有哪些“法定退房权”

近期，伴随着德州某些知名楼盘打起降价促销的旗号，使得前期购房的业主无法释怀，进而掀起了一股退房风潮。究竟购房者在什么情况下享有法定退房权?德州新闻网房产频道帮您答疑解惑。购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法

2023-04-22

379人看过
法律综合知识
购房协议退定金方法怎么写

在涉及房地产交易的合同条款中，有关退还定金或购房预付款事宜应当以详尽且清晰的形式进行明确约定。以下是一些可能需要包含在内的关键内容建议：首先，要清楚地注明待售房产的确切地理位置以及建筑面积的具体数值；其次，明确约定支付定金的金额数目并阐释当出现何种情况时可以要求退还已经支付的定金；同样重要的是，需要规定如果支付定金的一方无法按照约定履行其债务，将被视为丧失索回定金的权利；然而，若是接受定金的一方未能按承诺履行其债务，那么就有义务向对方支付双倍的定金作为赔偿。除此之外，还需要明确规定本协议的生效时间以及失效期限，同时明确双方各自应当承担的法律责任和义务。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更

2024-08-01

164人看过
法律综合知识
购房定金可以退还的情形有哪些

可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。购房定金可以退还的情形有哪些的法律依据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》：第八

2022-06-23

308人看过

法律综合知识
张家港购房定金退还有哪些条件

有关购买房屋时所支付的定金如需退还，我们为您提供以下详细的解决方案：首先，如果买卖双方经过充分沟通和协商后达成一致意见，并且对方表示愿意撤销合同并按约定履行其义务，那么此情况下我们可以依照相关法律法规顺利地处理退房以及退回定金等相关事务；其次，但若买卖双方针对这一问题未能妥善解决，且此类退房退款行为已经对原有购房合同的主要目标造成实质性的影响，那么作为买方，您可能会面临无法要求返还定金的困境。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-05-13

277人看过
定金
购房合同定金的纠纷解决方法有哪些

解决购房定金纠纷的方式是：1、先要认定该购房合同是否依法生效，当事人是否都具备相应民事行为能力且意思表示均为真实，合同内容有无违反法律法规的强制性规定或公序良俗的情况；2、要认定违约方，如果给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。一、国际贸易中合同有效成立的条件是什么国际贸易中，对外签订贸易合同的有效要件是：1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、可以从哪些方面认定租赁合同的法律效力?房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是

2023-03-21

82人看过
法律综合知识
购房定金维权最好的方法有哪些途径

首先需要明确核实该房屋购置协议是否已依法具有约束力及效力，确认各方当事人是否具备相应的民事行为能力并确保其意思表示的真实性，同时确保协议的内容不存在违反任何法律法规中的强制性条款或者社会公共道德准则的情形。其次，我们需确定谁是违约方，若支付订金的一方发生违约事件，那么订金将无法予以退还；反之若是收取订金的一方出现违约现象，则应向对方双倍返还所收取的订金。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

394人看过
法律综合知识
韶关购房定金可以退嘛现在有哪些法律规定

在遵循相关法律法规之情况下，购买房屋之定金是可退还的。依据我国现行的法律规定，支付定金的一方若未能按照约定履行相应债务，其将无法请求返还所交付之定金；而接受定金的一方若未能按照约定履行相应债务，则应向对方双倍返还已收取之定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

86人看过

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
杭州购房网上退定金技巧有哪些合法途径

关于购房定金的返还事项，具体做法如下所述：若在支付定金后，当事人严格按约履行其应尽职责的情况下，则该笔购房定金可予以全额退还或直接冲抵相应的购房款项；反之，若收取定金的一方出现违约行为，那么该笔定金将被双倍退还至支付定金的当事人手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-26

180人看过