各区人民政府,市各有关单位:
为加强征地拆迁安置房建设管理,切实维护被拆迁人的合法权益和公共利益,保障城市建设的顺利推进,根据征地拆迁安置房建设与管理规定,结合当前工作实际,现就规范市区征地拆迁安置房房产证与土地证办理工作有关事项通知如下:
一、规范办理程序
1.办理程序
(1)征地拆迁安置房建设责任主体申报房产测绘:
(2)建设单位申请房屋初始登记:
(3)建设单位领取房屋初始登记证:
(4)交纳维修基金:
(5)拆迁安置对象申领房产证。
2.办理要件
建设单位申请初始登记,并提交下列材料:
(1)无锡市房屋登记申请书;
(2)营业执照或组织机构代码证;
(3)法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明;
(4)立项批文;
(5)建设工程规划许可证正本、竣工图;
(6)土地使用证或者用地证明文件;
(7)公建配套项目立项批复及公建配套项目所在部位的说明;
(8)地名委命名文件及派出所门牌号编排证明;
(9)房产档案管理部门出具的拆迁资料接收证明:
(10)经市建设局审核通过的拆迁安置明细表;
(11)房屋竣工验收备案证明;
(12)房屋测绘成果。
拆迁安置对象申领房产证,并提交下列材料:
(1)无锡市房屋权属登记申请书;
(2)安置协议;
(3)差价发票;
(4)初始登记证:
(5)申请人身份证件、婚姻状况证明;
(6)房屋所有权证配图;
(7)差价部分契税完税证明。
按标准交费:
建设单位申领初始登记证:登记费40元/套。
拆迁安置对象申领房产证:登记费40元/套、交易手续费3元/平方米、共有权证10元/证。
其他所涉及的维修基金、税费、测绘费,有关部门按照规定收取。
(二)征地拆迂安置房土地证发证程序与要求
1.办理程序
(1)征地拆迁安置房建设责任主体申请划拨用地手续;
(2)建设单位申领整宗地初始土地证;
(3)建设单位申请土地单项验收和土地分割登记;
(4)拆迁安置对象申领土地证。
2.办理要件
征地拆迁安置房建设责任主体申请划拨用地手续需提供如下材料:
(1)用地单位供地申请;
(2)项目立项批文(复印件):
(3)用地规划许可证(复印件);
(4)规划定点图(原件);
(5)项目总体平面图。
需缴纳规费:42.64元/平方米,其中,土地用途变更费2元/平方米,土地管理费10.64元平方米,土地有偿使用费30元/平方米(若为市城市建设重点工程或安排市重点工程拆迁安置用地的,该项费可减免)。
建设单位申领整宗地初始土地证需提供下列材料
(1)立项批文(原件);
(2)规划定点图(原件);
(3)供地批文及有关法人身份证明等。
需交纳费用:
(1)登记费(1000平方米以内110元,每超500平方米加收40元);
(2)测量费,由建设单位直接委托有资质的测绘公司提供。
建设单位申请土地单项验收和土地分割登记需提供以下材料:
(1)综合验收通知;
(2)划拨用地批文;
(3)规划定点图、项目总平面图、规划许可证正本;
(4)拆迁安置清单(由拆迁安置主体盖章确认);
(5)房产实测函等。
需交纳费用:免费
拆迁安置对象申领土地证需提交材料:
(1)房产证;
(2)身份证明;
(3)拆迁安置协议或安置协议;
所需费用:登记费18元/户。
二、多方协作配合
征地拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等政策,具有社会保障性质。各区人民政府作为拆迁安置房建设、管理主体,是规范推进征地拆迁安置房办证的责任主体,应进一步完善征地拆迁安置房建设程序,完善建设项目土地、规划、建设、安置审核等手续,为拆迁安置户办理房产证与土地证创造条件。
征地拆迂安置房建设责任主体和产权申请人(拆迁安置对象)应按规范程序和要求办理房产证与土地证。
城市建设、房屋拆迁离不开征地拆迁安置对象的支持,在办理征地拆迁安置房房产证、土地证过程中,市相关部门应热忱服务,高效办理,切实维护被拆迁人的权益。
二OO八年四月十四日
安置房房产证办理需要多久?
一般来说在房屋给到居民手上之后的三个月里房产证就应该被相关机构制作出来。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同,还有就是安置协议和身份证等一些必备文件,去房产交易中心办理房产证的提领,在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后,在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。
1.没有完善的房屋产权,这样就根本没有申请的必要,是肯定不可以的。
2.根据法律规定是可以拥有房产证的,但是由于开发商自身问题出现不及时办理的,如果是这种情况,要保留好当时拆迁的协议,等待时间进行办理。
-
关于规范市区征地拆迁安置房房产证与土地证办理工作的通知
77人看过
-
关于规范我市集体土地征地拆迁工作建议
324人看过
-
拆迁房的土地证办理
106人看过
-
拆迁有土地证和没有土地证的区别
154人看过
-
市人民政府关于加强和规范市区房地产开发用地出让和规费征管工作的通知
56人看过
-
征地拆迁工作方案推进通知
293人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
房产证和土地证有什么区别,房产证和土地证有什么区别,房产证和土地证四川在线咨询 2022-04-07根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证,
-
拆迁房土地证如何办理黑龙江在线咨询 2021-05-31办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证办理土地证所需的工作时限为20日。办理土地证必须具备的资料:(1)土地登记的申请书(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)(4)土地使用权侵害转让的许可证(5)房屋的拆迁协议(6)《房屋权证》的原件或复印件。友情提醒:上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。相信
-
办房产证和土地证的作用台湾在线咨询 2022-11-051、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 2、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 3、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 4、土地证是土地所有者或者土
-
想知道有房产证和土地使用证拆迁怎么补偿上海在线咨询 2022-05-03有房产证和土地使用证,属于合法建筑,拆迁应当按照国务院文件补偿。 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
拆迁土地证和房产证面积怎么算澳门在线咨询 2022-08-05首先,土地证面积小于房产证,甚至有较大差距,这种情况是正常的。 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积; 2、土地证上的面积是土地的分摊面积,一般来说,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。 3、如果是多层甚至高层,土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积; 4、不过如果是独栋别墅,土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。 5、对于商品房来说,土地面积只是体现了土地的