房东终止合同的条件和房屋租赁纠纷举证要点-法师兄

房东终止合同的条件和房屋租赁纠纷举证要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 03:20:15 214 人看过

房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

租房漏水租客有权终止合同吗

一、租房漏水租客有权终止合同吗

1、租房漏水租客有权终止合同。租赁的房屋漏水的，由出租人负责修缮，修缮好后不用解除合同，如果无法修缮或者不修缮，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、出租房漏水房东不去维修怎么办

出租房漏水房东不去维修处理的方式如下：

1、出租房漏水房东不肯维修的情况下，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

2、因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

3、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担相应的维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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