小心“按揭贷款”陷阱-法师兄

小心“按揭贷款”陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:23:03 98 人看过

在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房，而通常发展商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是不论95版还是在97版格式的购房合同，均未对银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理的情况作出明确的规定。

一般来讲，这个问题购房人较容易忽视，或者虽然提及，却因发展商口头的再次承诺而未在购房合同予以明确。这样增加了购房人的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，发展商和购房人对此达不成一致意见。从而使原来几乎成功的交易蒙受着失败的危险。

排除这类风险的有效办法是发展商与购房人就未付房款（即未通过银行申请的按揭贷款款项）重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好是

（1）在发展商向购房人推荐按揭贷款条件时，就应该把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中；

（2）约定可以退房，但为体现公平原则，须明确由合同双方中的责任方承担一定的违约责任。这样就可以防患予未然，减少不必要的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

消费者
小心节日促销陷阱

临近年关,菏泽各商业街、超市及商场优惠促销活动此起彼伏,各品牌店前均挂出了促销招牌,买一送一、全场五折、购物有礼等促销活动吸引了不少消费者驻足。专业人士提醒,在实惠购物的同时,消费者也应理性消费,谨防落入部分商家的消费陷阱。莫因低价,放弃权利节庆时节促销,已成为家电市场的惯例,消费者也期待在此时购得物美价廉的家用电器。记者走访菏泽家电市场发现,随着元旦春节临近,家电销售商纷纷拉开促销大幕,家电销售十分红火。记者调查发现,样品机特价销售、有买有送、大减价等是主要的优惠促销手段。菏泽市工商局工作人员程雷提醒消费者,在关注价格的同时,也不能忽略产品质量和售后服务,三包权利,退换货物的权利,消费者都应该注意维护。确认购买后,也应索要保修卡,并确定保修的提前和时限。勿贪便宜,盲目消费购物返代金券也是商家主要促销手段之一。需要购买的东西较多时,这种返券的促销方式还是挺好的。但孙女士也担心因觉得实惠冲动

2023-04-24

267人看过
收房
小心“现金收房”陷阱

近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，便利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验，急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源龚断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。卖房子一定要办理过户专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方《房产证》然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面晚霞价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式，不管是公司收购还是个收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。“现金收房”有何陷阱张先生是一家

2023-06-10

371人看过
房地产开发
租买二手房小心骗子揭秘5大陷阱

目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋黑租赁问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者。二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的黑租赁寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某租赁公司租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，业务人员趁机要走服务协议和押金收据，称：会计不在等

2023-04-22

117人看过
汽车消费贷款
汽车消费贷款:当心陷阱

最近，记者在采访中了解到，某商行新疆分行营业部在清收违约汽车消费贷款过程中，发现有个别借款人及车辆失踪，便请求公安部门协助寻找下落，最终挖出一个诈骗汽车消费贷款团伙案，十余名犯罪团伙成员全部落网。经过公安部门初步审理及犯罪分子交待，此案涉及汽车消费贷款约80辆车，金额2000余万元。其作案手法是，利用该团伙成员身份证同时向几家商业银行申请个人汽车消费贷款，然后将按揭汽车转移到宁夏、内蒙古等地变卖，瓜分赃款。担保人随后也将自己的房屋、土地等固定资产全部转移到他人名下。目前，大部分车辆已被换上当地牌照，有的还卖给当地经销商，再次办理按揭。因此，商业银行收回这些抵押车辆难度很大，部分贷款已形成损失。据有关人事分析，此案件的发生暴露出在汽车消费信贷市场上无论市场参与者，还是市场外围环境都存在着一些问题和缺陷，主要表现在以下几方面。商业银行没有建立统一的信贷登记咨询系统，同业之间借款人信息资料不能共

2023-04-23

99人看过

房产证
小心避税背后的陷阱

中介公司的“避税”高招听上去有理“有利”，可谁知道其背后却也暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。中国政法大学李曙光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。风险一：以租待售房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。风险二：把交易价格“做低”对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。风险三：不过户先公证公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产

2023-04-26

311人看过
承诺
小心，别掉进谈判陷阱

许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发商承诺过的条件不兑现，但也有一些是购房者本人在购房谈判中的判断失误。所以，购房者在谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。下面就是一些营销人员常用的策略：“不知道”策略在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，销售人员常以“不知道”、“不太懂”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去。“合理化”拒绝在买卖未成交前，如果买主要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会举出一大堆不能降价的理由。而事实上，卖主心中还有另外一个价，只要你能攻破前面的价格，则往往会有一段不菲的差价或优惠。事前行销营销人员常利用房屋定价先低后高的规律，在计划涨价前先告诉客户，房子马上就要涨价了，再不决定可就错失良机了。如此一来给买方造成心理压力，使买方不好意思再开口压价，甚至匆忙买下自己并不满意的住宅。“面子”策略营销人员会努力迎合顾客的心理，对顾客一知

2023-06-10

57人看过
房地产开发
预售房按揭有哪些陷阱

陷阱一：建设项目用地抵押时，开发商在未告知买受人抵押事实的情况下，与买受人签订商品房买卖合同，合同中未注明该类房屋的瑕疵，从而消除购房者的后顾之忧，顺利收取定金和首付。陷阱二：建设项目用地抵押时，开发商为了顺利将土地抵押转为在建工程抵押，往往在与买受人签订合同后不为买受人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在未告知抵押权人或者买受人抵押事实的情况下，将在建工程抵押的房屋出售给买受人。签订房屋收付合同后，开发商长期不为购房人办理登记（设定为抵押的房屋不能登记）。因此，为防范购房风险，购房人在签订合同前，必须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。土地设定抵押的房屋，应当注明许可证备注栏的备注。以在建工程抵押的，还将在《商品房预售许可证》上加盖抵押章。买受人在签订土地抵押房屋合同时，应当要求开发商在合同中注明土地抵押权的瑕疵，并督促开发商在合同签订后5日内（不超过30日）按期办理登记备案手续，

2023-05-08

464人看过
格式合同
自费留学小心陷阱合同

到留学机构咨询，有意向通过该机构办理出国留学手续时，一定要谨慎面对落地合同。6月23日，中国教育发展战略学会教育中介机构工作委员会秘书处处长管西亮来南宁调研并参加相关座谈会时说。去年我国自费出国留学生人数达33万人。留学事业发展迅速，但同样也埋有陷阱。部分留学机构提供的是落地合同，即留学生持护照、入学通知书到达目的地国家即为合同生效。之后，如果留学生发现项目货不对板，再找留学机构理论时，这才发现留学机构已履行完合同，出现纠纷，与留学机构无关。教育中介机构工作委员会作为教育部所属的机构，通过定期质量评估的方式，向政府管理部门提供监管建议，帮助中介机构提高服务水平和质量，以进一步规范教育服务市场，保护教育消费者权益。管西亮说，截至目前，政府审批了420家留学中介机构，广西仅有4家。同时，通过推行留学项目格式合同的方式来规范留学市场，但有的留学机构觉得约束太多，使用的不太多。广西大学学生小李询问

2023-06-09

308人看过

房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过
总公司
创业小心三种诈骗陷阱

创业虽是当今的时尚，但人人都知道“创业有风险，下海需谨慎”。创业者一夜之间被骗几十万，这样的事情并不少见。那么，创业者究竟应该预防哪些陷阱呢？网络诈骗：便捷，行骗也方便[案例]王先生是在生意场上跌爬滚打了30年的“老供销”了，最近在某著名电子商务网站上开了个帐户，开始网上创业。一次，王先生在网上看到一则信息，某位有着“高资信度”标志的客商低价批量提供优质黄沙，经验老道的王先生并未急着下手，而是通过工商部门了解供货商的情况。在确认供货商的“身份”后，王先生便从下家那里预收了30％的货款，按照网上提供的帐号汇了过去，可他等的黄沙船却迟迟到不了，下家又三番五次地催他交货，一急之下他只好亲自前去催货。到那里后王先生发现，那家企业确实存在，不过只做钢铁贸易，不搞建材，而且从未涉足电子商务领域，至于网上的那家企业，是行骗者盗用了该公司的营业执照复印件后虚构的。最后，王先生赔了下家客户几十万元。[点评]

2023-04-24

206人看过
小额贷款
提防贷款小广告陷阱

“本司长期代理个人、企业贷款，到款快，手续费低，提供专业贷款规划服务。”近日，秦小姐每天早晨都能收到所谓的贷款公司业务短信，地下钱庄异常泛滥。目前，这些以提供“金融咨询”、“贷款咨询”、“借款咨询”或“信用卡提现咨询”等涉及借贷和套现的广告频繁出现在手机和各类网络中，小广告四处撒网，除了违法提供高利贷之外，诈骗活动也让不少投资者掉进陷阱。针对日益猖獗的高利贷和地下钱庄广告，上海银监局近日提示广大社会公众警惕非法“贷款广告”背后隐藏的巨大风险。上海银监局表示，只有两类企业有资格开展贷款业务：其一为经银监会审批设立的银行业金融机构，可在具体批文许可的业务范围内开展贷款业务。其二则经银监会和央行批准设立的小额贷款公司。很多非法的“贷款广告”都是在变相宣传民间高利贷、公开宣传信用卡套现等违规行为，既增大了银行放贷的风险，也为金融诈骗团伙提供了便利与机会。为此监管部门提示民众，有不少企业打着小额贷款

2023-04-23

386人看过
法律综合知识
修手机小心“二传手”陷阱

修手机小心二传手陷阱打着手机售后名义，拦截三包期内的免费维修业务，先糊弄顾客收费后，再转手将手机送进正宗客服免费维修。昨日，这一二传手假冒客服被武汉工商部门查处。今年6月4日，在汉读书的吴同学新买的索爱手机不慎进水后黑屏，她便寻找该品牌客服中心维修。当她来到中南路74号的一手机销售点时，看到店内角落贴着一索爱维修点的招牌，便上前询问，修理师傅立马告诉这就是索爱客服中心维修点。随后，该师傅拿起工具对手机检查后，告诉吴同学手机需返厂维修，费用350元，并要求她留下该手机发票和保修卡。收钱后修理师傅也未开具收费凭证。半个月后，吴同学取回手机，谁知用了3天后又出现黑屏。她再次来到该维修点，修理师傅检查后说是手机内部排线坏了，维修还需交200元。这时，吴同学感觉不对劲，便打索爱客服中心电话进行确认。原来，这里根本就不是客服中心。当来到正规的客服中心后，工作人员将她的手机身份统一编码输入客服中心电脑系

2023-06-05

208人看过

合同条款
“五一”旅游小心合同陷阱

自2000年我国正式实施黄金周休假制度以来，趁着假日外出旅游的人是逐年增多。今年五一即将到来，虽然休假时间缩短为3天，但短线旅游依然非常火爆。作为消费者，怎样才能在这三天的旅行中过得充实又舒心呢?旅游前看清合同很关键。在签订合同中，谨防以下三种情况：一、旅游景点临时缩水。由于大部分景区消费者都是第一次去，对游区线路不熟悉，只能任凭导游引导。有的旅行社在合同中没有把景点一一进行罗列，为了减少开支，在旅途中就偷偷把若干个景区省去或变更为收费便宜的景点、消费者自费景点。还有的旅行社则将沿途景区一体化，如×××一线，消费者听上去感觉景点不少，价格也就随之上涨，但实际旅游中很多景点只是在车上路过而已，根本没有让消费者驻足观看的机会。二、途中购物买一送一。目前由于零团费风行，导游和地接社就完全依靠消费者购物或者自费项目获得回扣。为了方便多赚钱，有的旅行社在合同表述上将购物的次数和地点一笔带过。结果消费

2023-06-09

281人看过
银行贷款
小心掉进民间借贷高利息的陷阱

一边是银行定存一年2.25%的利率，一边是私企老板开出的3%月息，q友“蜘蛛侠”最近把他家里的几十万元存款全都放贷给了一位私企老板。对此，不少q友提醒说，民间放贷，超高的利息回报难掩风险，有此打算的人士应当持谨慎态度。民间借贷利息高自称理财达人的q友“蜘蛛侠”，在群里说他理财的收益每年至少达到30%，并且“毫无风险”。q友们细问之下，才发现他的高招就是将钱放贷给民间人士，从而获取高于银行利率若干倍的利率。“蜘蛛侠”说，民间借贷的收益要比存银行高许多。“蜘蛛侠”第一次放贷给私企老板是2008年。当时，一位朋友介绍说有人到外省做生意，资金不够，愿意出2%月息从民间借款。“蜘蛛侠”尝试性地借出了10万元，每个月都按时收到了利息。前不久，又有人联系他，说有一位老板扩充厂房需要资金，愿意出3%月息借款。他于是拿出家里所有的积蓄40万元用来放贷，每月获得1.2万元的利息。坐在家里就能轻松数钱，这让他很

2023-06-01

166人看过