土地使用证分户怎么办理-法师兄

土地使用证分户怎么办理

来源：互联网时间： 2023-02-13 17:20:30 412 人看过

国有土地使用分户的办理程序：

1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

3、协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

一、土地取得时间是以土地证还是合同日期

我国土地归国家所有，凡是使用国家土地的个人和单位，都要获得国有土地使用证。同时，使用国有土地是有使用年限的，不同用途的土地使用年限也会不同，它从土地使用权取得的时间开始计算。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权和国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的相关条款的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。

二、小产权房怎么办理房产证？

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。

三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

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