物业没有物价局批文进行收费-法师兄

物业没有物价局批文进行收费

来源：互联网时间： 2023-03-19 20:40:18 116 人看过

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。

一、物业合同到期没续签业主是否可以拒交物业费

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

二、买的二手房没有与物业签物业服务合同

《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

物业管理费
物业费是否合理？答案需要经过物价局审批。

是不合理的，因为公司是不能以任何名义收取财物的。《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位不得扣押劳动者证件和要求提供担保。用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。物业费收取标准怎么算物业费收取标准根据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0．75元每平米；三级收费标准每月0．5元每平米；四级收费标准每月0．35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位不得扣押劳动者证件和要求提供担保。用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

2023-07-04

483人看过
业主
物业合同到期没有续签物业费还可以进行收取吗？

虽然没有续签合同，但是物业公司仍然按照之前的合同约定的内容提供服务，仍然可以收取物业费。如果业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。物业合同到期没续签可以拒交物业费吗物业合同到期没续签，物业费应当根据公平原则来处理：1、如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用；2、未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费；3、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2023-08-17

198人看过
小区物业
六安物业收费不统一市物价局暂无标准

周边环境差不多的居民小区，同样是小高层或者多层，甚至区域位置都差不多，可物业费却有一定的差别，有的每平米才0.3元左右，而有的每平米在0.4元，更有的小区达到了0.5元。“硬件条件差不多的小区，物业费是否该有统一的标准？”昨日，市民张先生致电本报反映这一情况。据介绍，张先生居住在城南一小区内，今年不知为何，物业费上涨了，从每个月0.38元/平方米涨到了每个月0.47元/平方米，而自己一个朋友所在小区，物业费则依旧维持在每个月0.3元/平方米左右。“我也注意观察过，两个小区的物业服务水平差不多，硬件条件也类似，同样，我和朋友的住房均为多层，按说物业费应该有个统一的标准才对啊，业主为何要多出钱呢？”张先生认为。据了解，遭遇物业费不一致的情况，还有一些市民。有网友在本地一网络论坛上发帖称，其所在小区的物业费一个月达到了0.5元/平方米，而其姐姐所居住的小区，物业费一个月才0.3元/平方米。该网友

2023-06-10

469人看过
小区物业
物业在物价局备案吗

一、物业在物价局备案吗需要在当地价格主管部门备案。备案时，物业服务企业须提供工商营业执照、物业管理资质证书、前期物业服务合同（与开发商签订）、物业管理委托合同（与业主签定）、物业服务等级、物业服务收费标准，具体还可以咨询当地价格主管部门。二、物业费收取标准一级收费标准：1元／月／平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；绿化率35％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个／3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。二级收费标准：0.75／月／平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；绿化率30％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地100平方米以

2023-06-04

117人看过

承诺
汕头物价局电梯收费标准

市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算，结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月，按建筑面积计算，每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算，每人每月电梯费收费标准应为10.975元，与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。综合计算后，高层住宅电梯运行费每人每月12元，如果按照这一标准，年成本增长近百元。物价局方面表示，考虑到涨价幅度过高，较后的收费金额和测算成本间有差距，调整幅度还没有确定，将充分考虑运营成本和市民的承受能力，采用逐步调整的方式。一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施，一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人，一楼业主具有维护公共设施的义务。但是，一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平，一楼业主可适当少交。实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。现行电梯收费标准：第1

2023-05-04

313人看过
业主
业主物管物价局三方协调物管费降低了

贵阳市南明区物价局批准“幸福家园”小区每个平方收取1.64元的物管费，但是业主经过调查，认为收费过高，遂提出降低物管费。随后，业主代表、物管公司、物价局三方协商，最终将物管费降为每个平方1.45元。业主反映物管费太高“幸福家园”小区位于宝山南路团坡桥加油站附近，于2009年11月交房，随后“贵阳平和物业管理有限公司”入驻管理，开始按年收取物管费，因为当时物价部门没有核准具体收费标准，物管公司就决定暂时按每个平方1.60元收取物管费，物管工作人员对前来缴费的业主说：等物价部门核准收费标准后，按照差价多退少补。2010年8月份，物管公司张贴通知称：南明区物价局已核准了收费标准，即每个平方1.64元。“这个收费标准不合理，经过我们核算物管的各项开支及成本，不应该收取如此高的物管费。”小区业主吴老师说。随后，贵阳平和物业管理有限公司又张贴出通知，大意是尽管南明区物价局核定每个平方收取1.64元物管

2023-06-10

155人看过
承诺
物业收费审批程序

物业管理费是物业管理服务费、物业费。小区的物业管理费应该算是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总面积。居民住宅小区物业服务收费核批程序一、审批依据：1.《中华人民共和国价格法》2.国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)3《山东省定价目录》4.山东省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》(鲁价费发[2004]205号)5.济南市物价局、房管局《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》(济价房字[2004]168号)二、申报材料：1.物业服务收费标准申请报告(包括：物业公司概况、小区概况、达到服务等级、拟申请的收费标准)2.工商、税务登记证复印件;3.物业管理企业的资质证书复印件;4.物业管理委托合同;5.前期物业管理协议6.小区规划图;7.小区各个楼竣工验收报告;8.物业管理运行成本测算;三、

2023-04-22

290人看过
业主
物业没人住怎么收物业费

无住人物业费可按物业服务合同约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70％收取。不在小区住物业费用交吗不在小区住物业费用交。物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。《物业管理条例》第四十一条、第六十四条规定

2023-08-08

478人看过

政府定价
武汉市物价局转发省物价局关于建筑施工企业安全评价收费有关问题的通知

【发布日期】2005-2-12【实施日期】2004-12-1【发布单位】省物价局【文号】武价房字[2005]9号武价房字[2005]9号各区物价局、建设局：现将《省物价局关于建筑施工企业安全评价收费有关问题的通知》（鄂价房服〔2004〕252号）转发给你们，请遵照执行。市、区安全评价单位，请在2月1日以前分别到市、区物价局办理《收费许可证》申领手续。附：省物价局关于建筑施工企业安全评价收费有关问题的通知二OO五年一月二十日省物价局关于建筑施工企业安全评价收费有关问题的通知各市、州、省直管市及神农架林区物价局：为严格规范安全生产条件、促进建筑施工企业安全生产管理水平的提高，防止和减少生产安全事故，根据《安全生产许可证条例》（国务院397号令）及原国家计委等六部委颁布的《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)有关规定，现就建筑施工企业安全评价收费有关问题通知如下：—

2023-06-10

383人看过
业主
质疑小区物业收费核定过高三业主状告浦东物价局

三位业主认为小区物业服务根本没达到四级却一直按四级标准收费，于是状告对此价格进行审核的浦东新区物价局，要求其撤销对所诉物业的服务分等收费的审核表。昨天，浦东新区法院审理了此案。三位业主称，去年8月他们入住新城名园，并缴纳了到当年年底的物业管理费。但他们发现，虽然小区是按《上海市住宅物业服务分等收费标准》中的四级收的费，但实际服务却不太到位。如小区一共七个门洞却有三个没装探头，每个门洞装了智能门锁，但业主根本没法用密码开门。物业的清洁费按最高标准收费，但生活垃圾箱的盖子一年四季都不盖。业主认为，物业收费标准应该先由建设单位拟订后向物价部门报批，物业既是收费单位又是申请单位，就很难避免虚报高报。昨天，新区物价局局长陈建出庭应诉。物价局辩称，其对新城名园物业收费的审核无论是适用法律上还是审核程序上都是没有过错的。在业委会成立前，由物业申报是合法合理的，单个业主没有发言权，所以原告是无权让物价局撤

2023-06-05

68人看过
经营者定价
私人医院乱收费物价局管吗

可以。违法《价格法》规定的，定价过于高于市场价的，属于不正当价格的，可以举报，让政府责令其改正。根据《中华人民共和国价格法》第六条规定商品价格和业务价格，除依照本法第18条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。第七条，经营者定价应当遵循公平合法和诚信的原则。第八条，经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。第十八条，下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。(1)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品的价格；(2)资源稀缺的少数商品的价格；(3)自然垄断经营的商品价格；(4)重要的公用事业价格；(5)重要的公益性业务价格。第四十条经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执

2023-06-18

450人看过
合同期限
没签物业合同物业不收物业费怎么办

业主委员与物业公司之间没有签订书面物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主就应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。除非物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用，或者物业存在霸王条款的，业主可以拒交。承包物业合同标准模板＜p＞发包人：甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承包人：乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：＜／p＞＜p＞一、第一条小区物业基本情况＜／p＞＜p＞座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号；占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；其中住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平

2023-08-04

394人看过

代理
自治区物价局关于房屋买卖代理收费的批复

银川市物价局：《关于房屋买卖代理收费项目并制定收费标准的请示》（银价发[2005]16号）收悉。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）精神，现批复如下：一、房地产经纪收费中的房屋买卖代理收费仍按成交价格总额的0.3%？2%计收。二、房屋买卖代理收费实行独家代理的，收费标准由委托方与房屋中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%.三、本批复自2005年5月1日起执行。

2023-06-10

343人看过
房产中介
物价局关于房产中介收费标准

房地产中介的收费标准是：房屋买卖中介费的收费标准为房产交易额的0．5％至2％，房屋租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。一、房产抵押贷款能贷几年（一）以商业用房做抵押的，授

2023-03-02

246人看过