房屋拆迁产权置换表-法师兄

房屋拆迁产权置换表

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:32:36 60 人看过

1、产权置换的概念是房屋所有权人与自己建造或者购买的房屋所有权人进行产权交换，结算房屋所有权人的评估价格与房屋所有权人的市场价格之间的差额。产权交易是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式反映拆迁人对被拆迁人的补偿。

即异地或原地重建的房屋与被拆迁房屋进行交换，被拆迁人丧失被拆迁房屋的产权，交换后拥有被替换房屋的产权。住宅和非住宅均可采用产权交易方式，但不包括非公益性住房的附属物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。[2]第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，由房屋征收部门在拆迁前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房房子交付了。第三，产权置换货币补偿和产权交换是被拆迁人根据拆迁条例可以选择的两种补偿安置形式。选择哪种补偿安置方式是被拆迁人的权利，而不是被拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权交换，自然会面临返还面积、返还地点、返还目的、返还期限等问题。这些问题最终需要通过与搬迁群众签订协议来明确。这些协议能否阻止被拆迁人将房屋出售给他人，能否对抗第三方，取决于协议的名称和性质。因此，从拆迁实践的角度来看，有必要关注产权交易中经常面临的三个问题。

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