农村宅基地合同无效后卖方怎么办，其使用证办理流程-法师兄

农村宅基地合同无效后卖方怎么办，其使用证办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:25:19 253 人看过

农村宅基地合同无效后卖方可以取回原宅基地，这是因为合同无效的自始都是无效的，合同内容对双方自始不发生拘束力，一方因此合同取得的财产利益需要予以返还。农村宅基地土地使用证办理流程大致包括书面申请、乡镇政府公示、相关部门逐级审批、审批通过后核发证书四大步骤。

一、农村宅基地合同无效后卖方怎么办

农村宅基地合同无效后卖方可以依法取回宅基地的使用权，如果合同已经履行，买方已经占有了宅基地的，卖方可以与之进行协商，协商不成的还可以采取调解或者诉讼的方式解决问题，如果卖方对于买卖合同无效有过错，并且因此给买方造成了损失的，卖方需要赔偿对方的损失，如果各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、农村宅基地土地使用证办理流程

农村宅基地土地使用证办理流程主要包括申请、公示、审批并发证四大步骤，具体如下：

1.提交书面的申请材料，村委会要依照村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2.乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

3.县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

4.审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

5.审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

6.建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放宅基地土地使用证。

三、农村宅基地申请条件

农村宅基地的申请需要满足以下条件：

1.在本集体经济组织未取得宅基地的，或者已取得宅基地但是面积明显少于规定标准的；

2.因发生或者防御自然灾害、建设乡镇村公共设施、实施乡镇、县、市国土空间规划和村庄规划或者调整村庄布局等，需要异址新建的；

3.县级以上人民政府规定的其他情形。

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