二手房房屋预告登记的法律规定-法师兄

二手房房屋预告登记的法律规定

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:05:53 278 人看过

不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。

二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房房屋契税可以退税吗

二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

《房屋登记办法》第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。如：张三2008年7月与某房地产开发公司预购了一套住宅，首付了40%的房款并签定了合同，按照规定到房地产行政管理部门办理了合同备案。之后，双方按照约定到房屋登记机构办理了预购商品房预告登记，2个月后，开发公司又将该房卖给李四，2008年12月，该房通过竣工综合验收，李四凭购房发票、合同等材料申请房屋所有权登记，房屋登记机构不予办理。有效保护了张三享有该房的请求权。

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