毛坯房交房验房请验房师需要注意什么-法师兄

毛坯房交房验房请验房师需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-25 04:21:35 235 人看过

一、毛坯房交房验房请验房师需要注意什么

1．注意看文件是否齐全：

（1）《住宅质量保证书》；

（2）《住宅使用说明书》；

（3）《竣工验收备案表》；

（4）面积实测表；

（5）管线分布竣工图。

2．注意看是否符合合同约定：

（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

（3）确认结构是否和原设计图相同

3．注意看房屋实际质量：

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

二、毛坯房验房发现问题怎么办

当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：

1．同开发商协商解决

业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：

（1）准备好验房报告和材料证明

（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字

（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题

2．向消协投诉

若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。

3．找负责相关问题的行政主管机关根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。

4．人民法院提起起诉

三、交房验房流程是怎么样的

开发商交房购房者验房的流程如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条

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一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4

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