一、分户验收

即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

二、分户验收前的准备工作

1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作；

4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收时应形成下列资料

1、初装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

2、精装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

3、分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

四、住宅工程质量分户验收书主要部分包括

1、工程名称、房(户)号、建设单位、开竣工日期、施工单位、监理单位

2、验收项目、验收内容、验收结论及记录

3、分户验收结论：经检查，该住宅工程质量分户验收合格

4、各单位盖章

建设单位、监理单位、施工单位、物业公司

五、住宅工程质量分户验收书验收内容

1、户内部分

(1)楼地面、墙面、天棚面层：楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查；墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

(2)门窗：外窗台高度；外窗渗漏；安全玻璃认证标识双层玻璃

(3)栏杆：栏杆高度；竖杆间距；防攀爬措施；护栏玻璃

(4)防水：屋面渗漏；卫生间等有防水要求的地面；外墙渗漏

2、公共部分

(1)室内空间、构件尺寸；室内净高；室内净开间；构件尺寸

(2)外墙保温：设计做法；保护层厚度；细部处理

(3)水暖安-装：管道渗漏；管道堵塞；管道坡度；安-装固定；地漏水封；热表和温控阀

(4)电气安-装：插座相序、接地；照明配电箱(盘)；照明试验；等电位

(5)其它：烟道设置及配件；墙面空调孔