土地征收权限如何划分-法师兄

土地征收权限如何划分

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:21:45 247 人看过

一、土地征收权限如何划分

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

二、相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：

(一)永久基本农田;

(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

土地使用权
法律规定种植土地使用权年限如何划分？

一、土地使用年限分40年50年70年40年体育等50年商业等70年居住如果到期了的话，暂时还没有什么相关的文件的。但是现在据说是如果到期了，再缴纳相关的土地出让金就可以二、集体土地使用权有以下三种形式：宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。自留土地自留地、

2023-03-21

438人看过
法律综合知识
土地征收所有权与使用权如何比例分配

一、土地征收所有权与使用权如何比例分配（1）国家级政府机关用地：用以冠名各级国家政权所行使的国家权力机关、国务院及地方行政机关、司法法院与检察院所需土地之统称；（2）军队专用用地：涵盖各类战争机构及相关活动设施的必要用地；（3）城市基建用地：包括城市供水、排水、污水处理系统，供电电网，通讯网络，燃气管网，热力供热系统，道路、桥梁、涵洞，以及市内公共涵洞等各项城建设施的用地范围；（4）城市社会公益性用地：囊括有各类教育机构，医疗保健场所，体育运动场地，图书馆，文化中心，青少年宫，幼稚园，防疫站点，影剧院等等城市基础服务设施的土地负荷；（5）享受国家特殊支持的能源、交通、水利等大型民生项目用地：特指国家为促进其发展而出台的各种优惠政策，特别是在煤炭，石油，天然气，电力能源等领域的项目用地，亦包括铁路，港口码头，机场，交通枢纽等交通体系建设工程用地，还包括水库，堤坝，农耕灌溉工程，江河流域治理工

2024-07-13

455人看过
土地征收
法定权限下的土地征收

第四十五条：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。根据国务院《基本农田条例》第2条第2款规定，基本农田指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。省自治区、直辖市人民政府的征地批准权限为：1、基本农田以外不超过35公顷的耕地；2、不超过70公顷的其他土地。省级人民政府批准前述土地征收后，应报国务院备案。同时，根据《土地管理法》第4条的规定，我国实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地、未利用地。征收农用地的，应当按照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批手续。集体土地征收的法定程序是什么一、集体土地征收的法定程序是什么1、集体土地征收的法定程序如下：（1）就征地事宜，上报至国务院或省、自治区、直辖市人民政府；（2）如果被批准征地，县级以上地方人民

2023-07-05

233人看过
土地所有权
土地所有权转让如何征收税收

对转让方来说：1、营业税＝营业额×5％（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税［2003］16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。2、城建税＝营业税税额×5％；3、教育费附加＝营业税税额×3％；4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。5、个人转让房屋计征个人所得税时，应

2023-03-04

390人看过

法律综合知识
划拨土地征收时如何进行补偿安排

一、划拨土地征收时如何进行补偿安排征收划拨土地需要确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关登记手续，交付土地实施征收拆迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、农村土地征收补偿款发给谁按照我国有关的法律规定，国家在征收农村集体经济组织的土地时，土地补偿款应由征地单位直接支付给被征地方，即农村集体经济组织，由农村集体经济组织所有，而不能直接支付给村民个人。一般情况下，土地补偿费会由代表农村集体经济组织的村委会或者村集体合作社管理，如何支配由农村集体经济组织依照法定程序决定。被征地的

2023-09-15

418人看过
法律综合知识
如何确定征收土地的准确界限

一、如何确定征收土地的准确界限关于拆迁范围，其确实定离不开当地房产拆迁管理部门与城市规划主管部门的严格审核。具体而言，若有必要跨过规划建设用地红线来实施相应的拆迁工程，那么该范围将由这两个重要机构经过细致磋商之后共同敲定。在拆迁范围得以确立之后，请注意，范围里的各类单位及个人都需遵守规定，严禁从事以下各项活动：（1）新建、扩建以及改造任何形式的建筑；（2）更改原本房屋和土地的使用性质或用途；（3）出租或者转让房屋等行为。在此特别提醒，在房屋拆迁过程中，程序的合法性至关重要。这包括但不限于以下流程：1．获取建设项目的相关批准文件；2．获取建设用地规划许可证书；3．获取国有土地使用权的批准文件；4．详细制定拆迁计划并提出相应的拆迁方案；5．开设专门的拆迁资金专用账号；6．申请获得法定的拆迁许可证；7．公开宣布拆迁公告；8．发出拆迁冻结指令；9．与被拆迁方签订房屋拆迁补偿安置的协议；10．如期向

2024-07-07

248人看过
土地使用权
划拨国有土地使用权能否收回？国家如何收回划拨的土地

所谓划拨国有土地使用权，实际上是指经县级以上人民政府批准，土地使用者无偿取得或者依法支付补偿费、安装费的国有土地使用权。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回划拨的土地使用权。国家如何收回划拨的土地？1。市、县人民政府根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，可以无偿收回划拨的土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。划拨的土地使用权在长期使用过程中，随着资金的投入，会产生相应的增值。土地使用权收回时，应当进行价值评估。新《城市土地估价规程》明确提出了划拨土地使用权价格的概念。根据各城市和地区确定的城市基准地价，通过对不同类型、不同层次基准地价的修正，得出估价对象的估价方法。由于土地所有者的权益一般以出让金的形式体现，划拨土地的价值主要由前两项组成，即土地征用成

2023-05-02

436人看过
土地使用税
省会重新划分土地使用税征收地段

日前，石家庄市政府出台《关于调整市城区城镇土地使用税地段等级有关问题的通知》，对城区现行城镇土地使用税等级地段做了重新调整。将地段划分从原来的4个等级地段调整为3个，税额标准不变。据石家庄市地税局有关人士介绍，土地使用税自1988年11月1日开征至今已有18年。随着城市的经济中心向东南方向偏移，繁华地段不断扩大，尤其是2001年撤销郊区设立裕华区，市区部分地段的土地类别与国土资源管理部门规定的土地类别不相适应。因此，调整地段等级就是为了合理利用资源，使用土地，调节土地级差收入，提高土地效益。据介绍，新地段划分标准为：一级地段：由原来的中山路的康乐街口以东至建设大街以西沿街两侧，调整为西从中华大街以东，东从体育大街以西，北自和平路以南，南自槐安路以北的四条道路围成的范围内及其四条道路交叉之间沿街两侧地域。二级地段：二环路沿街两侧和二环路以内已划为一级地段以外的其他地域。三级地段：由原来的西从

2023-06-05

64人看过

集体土地
关于征收集体土地审批权限的分析

关于国家征收集体土地的审批权限，笔者依据《中华人民共和国土地管理法》《基本农田保护条例》等有关规定进行简单的分析并对相关法律进行解释，希望对农民朋友理解征地批准权限有所帮助。按照土地管理法的规定，我国征地批准机关为国务院和省级人民政府。一、下列情形中由国务院批准征收。（一）1、征收基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的。土地管理法中土地征收审批权限的问题规定为基本农田但是实际上在征收土地中若经国务院批准应当一并由国务院批准而不是只有基本农田部分由国务院批准，所以在土地征收时只要被征收的土地含有基本农田就应当由国务院来批准。2、什么类型的土地是基本农田。基本农田是特殊的耕地，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。一般在基本农田集中地地方会设有的基本农田的保护区。按照我国法律的规定基本农田应当占省级行政区域内耕地总面积的百分之八十以上，也

2023-06-10

496人看过
征地补偿标准
村委有权征收土地吗，征收土地补偿标准该如何计算

一、村委有权征收土地吗农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。二、征收土地补偿标准该如何计算(一)土地补偿计算公式征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。(二)青苗补偿费计算公式征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予

2023-04-17

317人看过
土地征收
土地征收后，如何合理分配组里的土地款？

土地征收后土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。土地征收公示后多久拆除从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事

2023-07-15

191人看过
建设用地
征用土地，征收权限规定的探讨

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。土地征收权限怎么划分？土地征收权限的划分：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和

2023-07-03

338人看过

土地征收
土地征收拆迁强拆如何维权

一、土地征收拆迁强拆如何维权?被违法强拆的，可以向当地人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、土地征收房屋被违法强拆申请国家赔偿需提供哪些材料?1、赔偿申请书，载明受害人的基本情况、赔偿请求、事实根据和理由、申请日期，并由赔偿请求人签名、盖章或者按指印;2、赔偿请求人的身份证明材料，赔偿请求人不是受害人本人的，应当提供与受害人关系的证明;赔偿请求人委托他人代理赔偿请求事项的，应当提交授权委托书，以及代理人和被代理人的身份证明;代理人为律师的，应当同时提交律师执业证复印件及律师事务所介绍函;3、证明侵

2023-06-17

114人看过
土地使用税
城镇土地使用税征免范围如何划分

政策依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体计算方法：占用的土地面积×地级单位税额一、土地使用税的征期是什么时候？按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员)；以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳

2023-02-18

165人看过