从买方的角度来看一房二卖如何维权-法师兄

从买方的角度来看一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 01:40:29 316 人看过

在遭遇一房二卖的情况时，处理原则如下：

首先应以双方达成协议为准则；若协商无法达成一致意见，则可申请当地基层组织进行调解；如经调解仍未取得满意结果，可提起诉讼；但若当事人已事先签署了仲裁协议或明确的仲裁条款，亦可申请仲裁机构进行仲裁裁决。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
从什么角度看房子的保存程度

1。众所周知，选择一个好的房地产位置将给未来的购房者出行、租售带来相当大的便利。住宅产品的保值增值不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否有良好的软环境，如文化底蕴和成熟的住宅配套设施等。所有这些都是地理位置优越的内在魅力。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒我们，如果一个项目在选址过程中获得了一块优质的用地，就意味着它占用了城市中不可复制的稀缺资源。你拥有的资源越多，保存的价值就越大。在房产成为房地产保值的关键要素的今天，越来越多的购房者更加重视物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内促进房地产的销售，还能为二手房市场的保值提供保障。随着社会竞争的日益激烈，为了让孩子始终站在教育的起跑线上，家长们不惜花费巨资购买一些教育质量好的学区房产。因此，近年来，购买学区房已成为一种行为。只要重点小学和名校不搬走，学区房的空间就会非常巨大。孩子们毕业后，又能多次把房子卖掉，

2023-05-02

220人看过
工资
从产权角度看如何保护劳动者的工资权益

《新京报》昨日刊发社论，针对北京市出台的《北京市建筑施工企业劳动用工和工资支付管理暂行规定》，提出保护农民工权益工会要站在前台的观点。笔者赞同的同时，认为我们还应该从保护产权的高度，认识和保护劳动者的工资权益。之所以要以保护产权的名义保护工资权益，是因为拖欠工资的行为实质上是侵犯劳动者合法财产权的行为。劳动者付出劳动之后，工资是他的产权收益，当然也是他的合法财产。而且，工资是劳动者进一步合法地拥有其他财产的基础。如果工资作为一种最起码的合法财产的产权都无法得到保护，那么以产权机制为核心的市场经济秩序根本就无从说起。从制度经济学的角度，一项制度得以确立，关键在于使违反制度的人付出的成本大于收益。因此，我国要真正建立产权制度，实现产权切实保护，必须使侵犯产权的行为受到惩处。对于拖欠工资而言，侵犯劳动者工资财产权益的相关个人和机构至少要受到市场和法律两方面的惩罚：首先，健全并完善市场信用机制。通

2023-06-14

199人看过
法律综合知识
一房二卖后又被转卖买家如何维权

若出卖方违反规定实施了一房两售的行为，从而导致所签订的合同失效或被宣布为无效，抑或是被依法撤销和终止，那么在这种情况下，购买者有权要求出卖方归还他们已经支付的购房款项以及相关的贷款利息，同时还可以提出索赔要求，以弥补由此造成的经济损失。而且，购买者还有权向法院申请，要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购买者能够证明出卖方与第三方存在着恶意串通的行为，并且在此基础上，出卖方又与第三方重新签订了一份商品房买卖合同，并将房屋实际交付给对方使用，这就使得购买者无法再获得该房屋的所有权。在这种情况下，购买者可以向法院提起诉讼，请求法院判定出卖方与第三方之间签订的商品房买卖合同为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可

2024-05-02

311人看过
法庭审判
如何从宪法的角度看待简易程序

从宪法角度介绍简易程序的知识，包括简易程序、宪法角度的简易程序以及一系列相关内容，并从宪法角度为专业律师提供免费的法律解答，人民享有伸张正义的权利。在法治国家，接受司法管辖是人民享有的最基本的权利，也是宪法保障的权利。要实现这一权利，必须缩短当事人与法院的距离，普及司法。现代国家倡导的“司法最终解决”原则认为，当绝大多数争端无法由其他机构和部门解决时，司法程序（法庭审判）是最终的解决手段这在客观上使司法成为保护公民个人权利的最后一道屏障。为了确保这一障碍的牢固性，宪法赋予公民诉讼权利的保护。然而，这种保障往往侧重于尽可能帮助公民在诉讼中提供更多的严格攻防、辩论和审判级救济的机会，即帮助人民追求谨慎、正确的判断，实现其实质利益，而忽视了当事人想要保护的实体权利和劳动者的时间成本比例是否相等。为保障公民不因贫富荣辱而享有司法保护权，平等利用司法资源，行使司法救济请求权，应尽可能简化诉讼程序，减

2023-05-07

360人看过

法律综合知识
从哪个角度来看盗窃行为的性质

一、从哪个角度来看盗窃行为的性质盗窃罪属于刑法中侵犯财产类别的犯罪。盗窃行为既可以构成刑事案件，也可以构成行政治安案件。一个盗窃行为出现后，如果达到盗窃罪的立案标准，就是刑事案件。如果达不到刑事案件立案标准，就是行政治安案件。二、盗窃构成盗窃罪可以判缓刑吗盗窃罪满足缓刑条件的可以判缓刑，主要条件有：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合犯罪情节较轻；有悔罪表现；没有再犯罪的危险；宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响等条件。累犯不适用于缓刑，是因为累犯是因犯罪被处以刑罚以后再法定的时间以内的再次犯罪，其社会危害性和人身危险性都较大，而其他被判处拘役以上三年以下有期徒刑的犯罪则是犯罪情节轻微、对社会危害性不大、个人的人身危险性也不大，实行缓刑对社会稳定有一定的积极意义。三、盗窃罪辩护的律师费用怎么算1．为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询（仅限于代理申诉、诉讼前）：（1）不涉及财产关

2023-09-15

347人看过
债权转让
从租赁公司角度看

1、建立无追索权保理银行设立有追索权保理是为规避承租人信用风险的一种保障措施，但对于出租人来说，当承租人不还租时，就面临须回购银行已付但尚未收回的融资款问题。租赁公司可选择银行认可的承租人、设立其他担保等风险控制措施，尝试与银行建立无追索权保理。比如选择保理银行统一授信管理下的承租人，银行对承租人比较了解，认可其有较好的财务状况，相对而言就可能愿意承担承租人信用风险。租赁合同一般都有承租人或第三方向租赁公司提供保证或物权担保。依照民法典，担保权利作为从权利与应收租赁债权一并转让给银行，担保人要在原担保范围内向银行继续承担担保责任。租赁公司可为银行设定其认可的担保，与银行协商设立无追索权保理。2、保留租赁物权从法理看，租赁公司转让的是应收租金债权，租赁物权与债权相独立，债权转让后，租赁公司仍应享有租赁物所有权。租赁公司应避免保理合同约定租赁物处分权转让等条款。租赁公司可以与租赁物供应商协商，

2023-06-24

466人看过
仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、购房合同纠纷公司索赔怎么办?1.具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-06-21

291人看过
转让合同
从法律角度看如何撰写房屋转让合同

房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。房屋转让合同协议书本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）甲方：身份证号：受让方（以下简称乙方）乙方：身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号（不足部分可以补充）2、该房屋为：楼房室厅卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积＿＿＿平方米（包括卧室、客厅、卫

2023-07-06

199人看过

法律综合知识
从实践角度来说

事实上，先起诉离婚从实践角度来说又有一定的优势和劣势，我们先搞清楚离婚的本质是什么？解除两人的夫妻关系？毫无疑问所有离婚官司首要解决的是要不要离婚，而要不要离婚这个又仅仅是时间进程而已，并不决定官司的实质性输赢。离婚官司的本质是孩子和财产的争夺。财产的争夺，说白了，就是捉迷藏的游戏，在离婚诉讼中，财产摆上台的一般是要平分的，只有个别财产的权属有争议，因此在起诉之前，完成上述两个环节，基本就能很好的保护好自己的合法权益了。可能有些人会以为，只要律师上了法庭就能力挽狂澜，决定成败。有些人以为法官才是离婚案的主宰，搞定法官就搞定一切。对方的财产都摆不上台，你怎么让法官判给你？你自己的财产都藏不住，你怎么让法官不分割？有多少律师有能耐，可以在诉讼过程中帮你找到更多的财产？当你明白了这个道理，你就能明白大部分离婚案需要抢占先手，因为你抢占了先手，你先起诉了对方，你封住了对方的财产。更为重要的是，在整

2024-01-31

230人看过
人身权
非法与违法的区别：从法律角度来看

1、法律后果的区别：违法行为的法律后果往往是适用刑法和治安处罚法或其他部门法中的惩罚条款，而非法行为的后果往往是被宣告无效或被撤销。2、内涵的区别：违法可以认为是违反了法律的禁止性和约束性规定，如犯罪和治安行政案件，而非法则可以理解成为法律规制以外的行为，如政府违宪等。3、对应范畴的区别：非法的相对概念是合法，而违法的相对概念是不违法。4、概念的区别：非法是指：违反法律的禁止性规定或者处于法律没有规定的范畴。违法，是指特定的法律主体（个人或单位）由于主观上的过错所实施或导致的、具有一定社会危害性、依法应当追究责任的行为。众筹与非法集资的区别1、投资人参与度不同。众筹是将产品和更多的人连接，众筹强调的是一种参与感，这种参与是全方位的。集资则是筹资人通过资金的聚集去做一个实业项目或进行资本的营运，在借贷中追求的是资金的回报，基本不参与项目的管理。2、目的不同。众筹对发起人而言不仅是追求资金，还

2023-07-08

353人看过
侵权行为
知识产权的保护从侵权行为的角度来看是怎样的

(一)侵犯知识产权行为的确认公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人的财产、人身的，应当承担责任。据此可得，侵权行为是指行为人不法侵害他人的合法权益的行为。侵犯知识产权行为是侵权行为的一种，因此可以说侵犯知识产权行为是指行为人侵害他人的知识产权的行为。侵权行为的认定一般有两个要件：一是不法行为，二是不法行为侵害了他人的合法权益。类比侵权行为，侵犯知识产权行为的认定可以从以下两个方面着手：一是行为人擅自行使了知识产权人的权利或侵害了其他利益；二是行为的不法性。(二)侵犯知识产权行为的归责原则对于我国侵权行为的归责原则体系，有一元论、二元论、三元论等，可谓派系林立、众说纷纭。其中，一元论主张侵权行为的归责原则应为单一的过错责任原则；二元论则主张我国的侵权行为的归责原则应为过错责任原则和过错推定原则，或者为过错责任原则和无过错责任原则；三元论又分为两派，其中一派主张侵权行为的归责原则应

2023-04-17

50人看过
法律综合知识
一房二卖我方已经装潢如何维权

倘若遭遇房屋一房二卖之困境，而你又已为此房屋投入了大量的时间和金钱来进行精心的装饰，那么请参照以下几点提出的维权策略：1．收集关键证据：务必要确保证据充足，足以证明你已对该房屋进行了全面的装修，且你是合法地拥有此房屋的所有权。这些证据可能包括购房合同、装修合同、支付款项的收据以及装修前后的照片对比等。2．寻求法律援助：咨询专业的律师，深入了解你所享有的权利和你可能采取的法律途径。律师会根据你的实际情况为你提供个性化的法律建议。3．与卖方进行交涉：尝试与卖方进行积极的沟通，敦促他们履行合同中的义务，或者提供可行的解决方案。若卖方拒绝履行合同或提供合理的解决方案，你可考虑采取法律手段维护自己的权益。4．通过诉讼方式维权：若协商未果，你可向当地人民法院提起诉讼，请求确认你的购房合同有效性，明确你对该房屋的所有权，同时要求卖方承担相应的违约责任。5．申请财产保全措施：在诉讼过程中，如你担忧卖方可能

2024-04-22

192人看过

法律综合知识
从法律角度看如何申报工伤保险

一、从法律角度看如何申报工伤保险工伤保险办理的流程：1．先由单位或者工伤职工去申请工伤认定；2．然后领取工伤认定决定书，准备好营业执照、职工的身份证、医疗缴费单据等材料；3．再去向当地的社保经办机构提出申请；4．最后由社保经办机构按规定进行赔偿。二、工伤保险的基本待遇如何职工因工作遭受事故伤害或者患职业病后，可享受以下工伤保险待遇：1．工伤医疗及康复待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救，病情相对稳定后转协议医疗机构继续治疗。2．停工留薪期待遇。3．住院伙食补助费、交通食宿费。4．辅助器具安装配置待遇。工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以到协议配置机构安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。5．伤残待遇。6．工亡待遇。职工因工死亡，其近亲属按照规定从工伤保险基

2023-08-25

113人看过
法律综合知识
二手房买卖卖房延期交房如何维权

在购房过程中，若消费者欲解除购买合同，应首先采取法律手段进行催告。其次，根据相关法律法规规定，在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能履行房屋交付义务的，消费者即可获得解除购买合同的权利。换句话说，消费者得以行使解除合同的前提条件包括但不限于以下几个方面：首先，开发商存在迟延房屋交付的行为；其次，需要经历过法律程序的催告阶段；最后，催告过后若是三个月仍未得到房屋交付，消费者便可依法行使解除合同的权利。此外，消费者所享有的解除合同权利的有效期限自催告之日起计算，为期三个月至一年不等，即解除权的有效期为一年。在此期间内，消费者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，消费者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-05-14

300人看过