今年62岁的张阿姨,丈夫很早去世,一个人将儿子养大。2008年,儿子结婚,张阿姨为了离儿子住得近一些,方便照顾孙子,就把老房子卖了,加上自己的积蓄,买了套88平米的房子,目前房子的市价大约122万左右。
前些天,她和邻居聊天时,听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承,儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子,免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了,怎么房子留给儿女,还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时,儿子又说房产过户也是需要交税的。
税种多、比例复杂,张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱-丹,来为张阿姨算笔账,看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子,究竟怎样过户给儿子最“划算”。
继承方式
邱-丹律师表示,一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,因此,张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:
1、房屋价格评估费用:约3000元
2、交易印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费:房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费:80元
5、证照印花税:5元
6、工本费:10元/本
合计:28105元
赠与方式
“继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:
1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费:住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费:80元
5、工本费:10元
6、权证印花税:5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税:
1220000×0.05%=610元
合计:38135元
此外,邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。
买卖方式
除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。
1、契税:二套房交3%
1220000×3%=36600元
2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免
3、个人所得税:住房满5年免
4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%
1220000×0.05%=610元×2=1220元
5、手续费:5元/平米
88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)
合计约:38040元
“如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。”邱律师表示,按照张阿姨的情况,目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。
同时,邱律师表示,张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨,儿子在婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。
-
房产过户怎样最省钱,房产过户选什么方式合适
203人看过
-
房产过户最省钱的发式
183人看过
-
老人去世房产怎么过户最省钱
303人看过
-
房产过户哪种方法最省钱,过户怎么收费
175人看过
-
父母子女之间房子怎样过户最省钱?
156人看过
-
郑州房产过户哪种形式最省钱
52人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
亲兄妹房产过户最省钱江苏在线咨询 2022-03-14答复楼主:建议走买卖如果是唯一住房,只要1.5%的契税,无后续不良影响;如果有二套以上,需要5%营业税,以及差价部分20%的个税,个税可以几乎没有;再卖,如果是唯一的,免营业税和个人所得税如果走赠予,需要2%公证费和1.5%契税,后续再卖,需要付全价格20%的个人所得税,以及5%的营业税,相比后续买卖是巨亏的所以长久考虑,建议走买卖程序过户希望对你们有帮助
-
房产过户上户最省钱的方法广东在线咨询 2022-04-16可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买
-
2020年房产大连过户给父母怎样最省钱福建在线咨询 2022-10-052016年房产大连过户给父母有三种方式选择:继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8
-
如何办理房产过户最省钱贵州在线咨询 2022-07-21自己选择.继承过户的费用:1.5%的契税.0.05%的印花税.1%的个人所得税.赠与过户的费用:3%的契税.0.05%的印花税.这些的前提下是需要到公证处先公证继承或赠与的。
-
直系亲属房产如何过户最省事最省钱新疆在线咨询 2022-10-05展开全部1、以普通买卖方式过户办理。2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下