一、招商银行简介

招商银行，是中国第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，简称招-行，成于1987年4月8日，由**招商局集团有限公司创办，是中国内地规模第六大的银行、**中资金融股的八行五保之一。

招商银行总行设在深圳市福田区，2002年4月9日，招商银行A股在上海证券交易所挂牌上市。2006年9月8日，招商银行开始在香港公开招股，发行约22亿股H股，集资200亿港元，并在9月22日于港交所上市。资本净额超过2900亿、资产总额超过4.4万亿。

二、二套房贷款简介

2010年4月国务院《国十条》规定:对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

三、二套房贷款认定标准

银行认定为二套房的七种情况:

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解:根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

四.贷款流程

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

（10）借款人按月还款;

（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。