如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。

因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。

但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

合法的私人购房合同最新版

＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。＜／p＞

＜p＞二、甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。＜／p＞

＜p＞三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，由甲方售卖给乙方。＜／p＞

＜p＞四、房屋价款乙方分三期付给甲方。＜／p＞

＜p＞第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元；＜／p＞

＜p＞第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元；＜／p＞

＜p＞第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。＜／p＞

＜p＞五、甲方应自本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。＜／p＞

＜p＞六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。＜／p＞

＜p＞八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3＆permil；计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。＜／p＞

＜p＞九、乙方全部或部分不履行本合同＜／p＞

＜p＞第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5＆permil；计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。＜／p＞

＜p＞十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十＜／p＞

＜p＞一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同＜／p＞

＜p＞第八条规定承担违约责任。十＜／p＞

＜p＞二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。十＜／p＞

＜p＞三、本合同的附件与合同有同等法律效力。十＜／p＞

＜p＞四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

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《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。