物业公司为村民当“管家”

新农村政策的推行，让农民们“上楼”过起了城里人的生活。然而，农民“上楼”之后，新社区如何管理却成了一道难题。

目前，京郊很多村镇采取“自管”模式——自建物业公司。但在一些社区规模较小的村庄，尚不具备自建物业公司的条件。门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村则为人们提供了另外一种模式：主动聘请正规物业公司进村管理。这是农村挖掘自身物业市场价值的一次“试水”，虽然成败现在还无法预言，但这种新的模式将很可能成为京郊小城镇发展的一个新方向。

京郊的农民也像城里人一样，享受到物业服务了。记者昨（24）日从门头沟区获悉，潭柘寺镇鲁家滩村委会聘请物业管理公司走进农村，为村民当“管家”。

7月10日，中盛龙达（北京）物业管理有限公司正式接管了鲁家滩村的鲁新家园，开始了为期一年的服务。鲁新家园建成于2000年，小区内共有9栋楼，516户村民。对于这些早已经“上楼”的村民而言，物业公司虽然听着并不陌生，但小区接下来将怎么管理，大伙儿则抱着一种观望的态度。

为什么村委会请物业公司管理鲁新家园？鲁家滩村委会主任肖金亮告诉记者，过去的10年，都是村委会自己管理鲁新家园，但由于村委会缺乏相关知识和经验，没有专人负责，导致管理上存在问题。

“以前小区的卫生清洁、治安维护和管理维修全由村委会负责解决，难免顾及不全，也超出了我们的能力范围，小区维修工作不及时、取暖费收不齐等现象时有发生。”肖金亮说，每年村里都贴钱管理小区，但村民们还是颇有微词。

目前，北京郊区很多村镇在农民“上楼”之后，纷纷自己成立物业公司，这样既解决了农民“上楼”后的就业问题，同时“自管”模式也更易于被农民接受。对此，肖金亮认为，鲁新家园规模较小，不具备成立物业公司的条件。“自管”模式只好放弃。

于是，鲁家滩村委会将鲁新家园的管理权委托给社会上具有资质的正规物业公司，成为目前京郊首个聘请物业公司管理的村庄。来自丰台的中盛龙达物业公司经过考察后，同意接管小区的物业。村委会则负责协调、监督物业公司的工作。

肖金亮告诉记者，物业公司进驻小区后，10年来积压下的很多问题将得到解决，小区也将实行规范的物业管理。相比以前，物业公司将请正规的保安队伍负责维护小区治安，有统一的保洁员负责维护环境卫生，有专业的维修工负责小区日常维护工作。

不过肖金亮也坦言，目前村里刚引入社会化的物业管理，一年的合同期内，物业公司运行是否顺利，村民是否认可，这些疑问还需要观察。