预售商品房要符合什么条件才能买-法师兄

预售商品房要符合什么条件才能买

来源：互联网时间： 2023-04-16 06:06:13 395 人看过

一、预售商品房要符合什么条件才能买

商品房预售应当符合下列条件：

1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期；

4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、商品房预售要支付全款吗

商品房预售不是一定就要缴全款。

卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。

我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、预售商品房要交什么税金

预售商品房需要交纳的税费大致如下：

1．交易费：3元／平方米；

2．印花税：房款的0．05％；

3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。

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