房屋租赁合同无效的情形有哪些-法师兄

房屋租赁合同无效的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-16 15:41:08 397 人看过

（一）、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；

（二）、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；

（三）、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；

（四）、租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同无效。

一、房屋租赁合同无效甲方责任

1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。

2、如果承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。

二、承租人主张租赁合同无效的形式有哪些

承租人主张租赁合同无效的情形有：

（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；

（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；

（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；

（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

三、房屋租赁合同无效会有哪些法律后果

房屋租赁合同无效会有如下法律后果：

1、房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应当予以支持；

2、承租人经出租人同意装修的，租赁合同无效时，未形成附着的装修材料。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有，不同意使用的，可以由承租人拆除；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人未经同意请求解除合同或者认定转租合同无效的。

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