二手房银行贷款面签注意事项:
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先,要明确房款是净得价还是含税价。
其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。
再次,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示
比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生纠纷,也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
对于卖方来讲,最大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价,如果合同里约定由买方承担所有的税费,那么卖方可以考虑将房价适当降低一些,如果买方不承担税费,那么房价就要提高了。
二手房银行贷款面签流程:分为中介代理、个人办理两种
一、中介代理:
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间,但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理,中介代理的话还需要加入中介代理合同,三方都有合同约束力。
二、个人办理:
个人办理的基本是买卖双方直接接触,虽然省掉了最多高达3%的中介费,但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程:确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清,双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式,商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司,因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行,进行面签。
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二手房银行面签的流程和注意事项有哪些云南在线咨询 2022-10-29您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料;4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种),经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息;(2)对于自雇人士:1.身份证明资料:身份证、军官证等;(4)可以提供社
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贷款买二手房流程及注意事项有哪些买二手房要注意哪些吉林省在线咨询 2021-07-15(一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; (二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; (三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或
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二手房交易流程贷款需要注意哪些事项河南在线咨询 2022-05-22通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
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住二手房网签流程,二手房网签注意事项有哪些福建在线咨询 2022-05-08二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本; 4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询; 5、买卖双方凭签约时设置的密码,可在房产资讯网对网签信息进行核实;
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二手房贷款要注意哪些事项新疆在线咨询 2022-05-211、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。 2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。 3、为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前