办理房地产价格评估应提供什么-法师兄

办理房地产价格评估应提供什么

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:21:51 328 人看过

产权人(包括单位和个人)申请房地产评估时，应先填写评估申请书，并与评估机构签定委托协议书，若委托他人代理评估事宜的，须提供公证机关出具的公证书。单位办理评估时，应提供有关房屋的房屋所有权证、土地使用权证或建设工程规划许可建设用地规划许可证、房屋建筑工程设计图纸、工程预、决算报告、装修明细和固定资产明细帐目等资料，及企业营业执照。个人办理评估时须提交个人身份证明和房屋所有权证或商品房买卖合同及购房发票、装修明细等有关资料。

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办事流程名称房地产价格评估程序详细情况及所需证件1.委托评估：委托人提交房地产价格评估委托书。2.交验证件：委托人提交房屋所有权证、土地使用证、房产图纸及其他相关资料。3.现场勘查：由委托人或产权人协同评估人员进行现场勘查，委托人或产权人在《房地产勘察评定表》上签字。4.价格测算：按委托评估目的，依据现场勘查资料，进行价格测算，出具评估报告。5.评审定案：评估小组对评估报告依据规范进行评审，定案签章后出具正式评估报告。6.交费、领取报告：委托人按评估价值0.5％交纳服务费后，领取评估报告。7.资料归档：将评估的有关资料整理归档。

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扬州市房地产资产评估事务所扬州市房地产资产评估事务所，^注册资金101万元，现有国家注册房地产估价师10名，其中具有中高级专业职称的人员占职工总人数的70%以上。^1999年4月，该所被建设部授予国家一级评估资质。法人代表：苏玉荣^^所长：校杰地址：江苏省扬州市汶河北路73号邮编：225002联系电话：(0514)7311222-4221、4211徐州市房产评估事务所徐州市房产评估事务所是具有国家一级评估资质的房地产价格评估机构。1992年成立。徐州市房产评估事务所为独立核算、自主经营自负盈亏、自我发展的评估机构，拥有10名国家注册房地产估价师，已承接各类评估案件2000余起，评估总金额100亿元以上。法人代表(所长)：岳广余地址：江苏省徐州市黄河东路39号邮编：221005^^^^电话：(0516)3670674苏州市房产评估所苏州市房产评估所成立于1992年，隶属于苏州市房产管理局，1

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（一）找他人咨询大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，他们所给出的价格并不客观公平。比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。（二）找专业的房屋评估机构虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。（三）咨询房地产中介如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。房地产价格评估机构资质核准一、办事须知凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地

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抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

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根据《房地产估价规范》第八节规定：估价报告应做到下列几点：1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，2、正文内容和附件资料应齐全，配套；第八节第二条规定：估价报告应包括下列部分：（1）封面；（2）目录；（3）致委托方函；（4）估价师声明；（5）估价的假设和限制条件；（6）估价结果报告；（7）估价技术报告；（8）附件。但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。这是严重违法的。评估机构出具虚假报告承担什么责任评估机构违反法律规定，出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营评估专业人员违反法律规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。一、房地产价格评估机构要评估独立根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。二、注册房地

2023-03-28

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旧房价格怎样评估

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也

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卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1.交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2.进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3.遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4.发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2023-06-02

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怎么评估二手房的价格?

一、房屋因素(1)房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。(2)楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。二、环境因素(1)在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。(2)该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要

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