办理二手房屋产权过户需要产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、二手房屋购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴纳税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据填写申请书;领取受理通知单,到房产交易中心查收过户单。
二手房按揭贷款应该如何办理
(一)确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
(二)查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
(三)签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
(四)审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
(五)签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
(六)办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
(七)办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
(八)银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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二手房过户应如何办理怎样办理二手房过户陕西在线咨询 2023-02-17二手房过户办理的流程: 1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、
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买二手房过户怎么弄二手房产权到期如何办理湖北在线咨询 2023-12-08二手房买卖只会改变拥有人,原二手房产权的使用年限不会受到影响。 二手房产权到期的处理方法: (一)遇到拆迁,国家进行补偿; (二)继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用; (三)国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
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二手房房产证如何办理过户房产证怎么过户江西在线咨询 2023-05-14流程包括: 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 4、办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。 5、向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同
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如何过户二手房产权的审核广东在线咨询 2023-11-10审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。
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办理了二手房的过户手续,二手房过户手续费如何算的?河南在线咨询 2022-07-26二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是