工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
一、拖欠工程款无合同怎么办
1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话,询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音,防止对方钻法律空子,提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底,用来阻断诉讼时效。
2、亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收,老板可能会因为不堪打扰,然后就会把工程款还上。
3、委托律师代为催收。如果考虑到自己不懂如何催收工程款或者精力有限,可以委托专业律师处理。
4、除了以上几种外,还可以向法院提起诉讼。同时还要提供担保冻结施工方的财产,以免对方公司转移财产。
5、通过媒体向欠债公司施加压力。如果施工方在社会的知名度较高或者忌惮舆论压力,可以通过媒体曝光,催收工程款。
二、工程款拿不下来怎么办?
工程款要不下来的,施工单位可以向发包方书面致函或委托律师出具律师函,催告其在合理的期限内支付工程款。
如果发包方还拒绝支付的,施工单位可以向法院起诉要求发包方支付工程款,等法院作出判决后按照法院的判决要求发包方支付工程款,或者施工方可以不出具律师函直接起诉。
如果法院判决后发包方还不支付的,施工方可以等判决书履行期限届满后申请强制执行。
施工方也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,然后就该工程折价或者拍卖的价款行使优先受偿权优先受偿拖欠的工程款。
三、建筑工程合同无效,工程款怎么结算
根据法律规定,在建筑工程无效时,可以根据以下情况结算工程款:
1、建筑工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。
2、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,在经修复验收合格后,双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款,但发包方可以要求施工方承担修复费用。
3、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,经修复验收不合格的,发包方可以不支付工程款。
需要注意的是:
1、合同无效但工程验收合格,当事人主张按照合同约定支付工程款,根据合同能够确定工程款的,应根据合同的约定结算。
2、根据合同约定无法确定工程款或不能确定“合同”为各方真实意思表示时,应通过鉴定确定工程价款。
3、合同对结算单价有约定的以约定为准,没有约定的,一般以市场价格为鉴定依据。
4、因合同无效产生的不利后果,合同各方应根据自身的过错程度进行分担。
-
工程抵款房条件有哪些抵款房是什么意思
496人看过
-
买的房子抵款书上写工程抵款是什么意思
325人看过
-
工程抵款房网签流程
180人看过
-
工程抵债房是否可用于贷款
91人看过
-
房子抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款期限最长多久
197人看过
-
如何办理房产抵押借款,房产抵押借款流程是什么
88人看过
-
买的房子抵款书上写工程抵款是什么意思广东在线咨询 2021-10-20工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。众所周知,房地产开发人员在工程结束后必须向施工人员全额交付工程款,但由于种种原因,施工人员有时无法立即得到这笔款项。为了双方的共同利益,在双方同意的基础上,房地产开发人员将部分房屋的价格交给施工人员代替工程费用,这些房屋被称为工程费用住宅。工程抵款房,价格便宜。根据相关规定,如果开发人员没有偿还债务,建筑业者、材料业者也没有直接销
-
合同中房产可抵顶工程款是什么广东在线咨询 2022-07-12以房抵款与传统的货币方式支付工程款存在明显不同,由此也衍生了较多的问题和矛盾。合同中房产可抵顶工程款的实践中,要注意; 1、订立严谨合同2、固定抵房价格3、落实冲抵房源4、及时办理手续5、关于房屋销售款发票及工程款发票涉及的税费,宜按照以下原则处理;若房屋的实际销售价格低于抵款价格,)建设单位按照房屋实际销售价格(265万元)向房屋买受人开具售房款发票。开具售房款发票涉及的税金由建设单位承担。 (
-
工程抵款房是合法房产吗浙江在线咨询 2022-01-05可靠,工程抵押房屋简单地说,是开发商将房屋实物交付给施工方以充分抵消商品房的建设项目资金。工业抵押房屋与同一房地产中的其他商品房没有本质区别,购买时正常考虑位置、楼层、方向、房屋类型等。需要注意的一点是,如果房屋已转让给施工方,则成为二手房屋交易;如果没有转让,可以作为一手房屋购买,具体程序需要与业主和开放式销售人员协商。
-
工程抵押房与抵押房的区别是什么海南在线咨询 2021-10-15房子没有区别的,工抵房相对会便宜一点,只是在交易时有些工抵房的首付款会较多或是要求全款,所以在购买工抵房时一定要事先了解清楚。工程抵款房,价格便宜。依据相关规定,如果开发商未偿还债务,建筑商,材料商也无权直接销售该房屋,因此需要查明拟出售房屋的产权系开发商名下还是已经过户到建筑商名下,若产权仍在开发商名下,则购房者还需与开发商签订购房合同。
-
房抵工程款纠纷贵州在线咨询 2023-06-28建设工程施工合同以房抵工程款的纠纷属于建设工程施工合同纠纷。 发包人具有下列情形之 一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)未按约定支付工程价款的; (二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的; (三)不履行合同约定的协助义务的。 根据《民法典》第七百八十八条,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价