贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的-法师兄

贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:01:52 202 人看过

1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。

2、买卖双方签订买卖合同并进行备案。

3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

一、贷款没有还清的房产能过户吗

在贷房产无法过户，房管局不会受理。需还清贷款后才可办理。所以你必须先还清贷款，由银行出资料帮你去办理了涂销抵押登记后，把无抵押登记的房产证给回你后，才能办过户。

二、房屋产权过户费用有哪些

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

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